但贝壳研究院分析认为，由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限，其基本逻辑仍然是“为房找客”。  

不过，线上营销让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。无论在信息展示、获客，还是看房、交易等环节，线上化都带来了效率的极大提升。未来，随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。  

贝壳研究院报告认为，展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。同时，这也将倒逼房企提升质量，改善服务品质，从而更好地迎接买方时代。  

趋势四：现金流紧张成房企常态  

由于颠覆了原有的高杠杆模式，“三道红线”对行业的影响将是长期和深远的。贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业将有几大趋势：  

第一，集中度提升。今年前100房企集中度为67.2%，行业变革加速行业洗牌的过程中，业绩集中度仍有一定的提升空间。  

第二，利润率下滑。融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，抢占一、二线核心城市，高能级市场加速上行。但调控城市“限地价”、“限房价”的政策与核心城市的高竞争性将不断推高房企成本上升，房地产行业毛利率水平或将逐渐下滑。  

第三，现金流趋紧。2021年房企到期债务同比增长36%，预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，未来几年房企现金流将保持紧张状态。  

第四，巩固基本盘与推进多元化并进。过去多年来，房企多元化业务“远水不解近渴”的现状促使房企回归基本盘意愿上升，但与此同时，把握未来的转型关键期仍然重要。未来，在继续巩固基本盘的同时，与十四五发展战略相结合的物业管理、健康养老、人工智能与租赁等领域，将是企业关注的重点。  

趋势五：经纪行业专业化进程加速