转眼间，2020年已经走到尾声。尽管《时代》周刊给了2020年一个“最坏一年”的评价，但对于中国来说，2020年却是重要的转折年、关键年。  

在房地产行业，很多新的变化开始出现：曾经被资本追逐的长租公寓遭遇寒冬；长效机制逐渐落地，楼市调控趋于常态化；“三道红线”给房企套上“紧箍咒”，颠覆了房地产业原有的增长模式；互联网对居住服务的渗透进一步加深，VR看房、直播卖房等新的营销方式层出不穷……  

这些变革的背后，实际上是经济、人口、技术、监管等多种因素交织影响的结果，疫情则起到了加速器的作用。  

在我国新旧增长动能转换的大背景下，房地产业也在经历新旧时代的更迭。一方面，调控如常，红利减退，行业本身的商业逻辑和增长模式都在面临调整；另一方面，在“十四五”规划提出的双循环增长框架下，房地产及相关行业在国民经济中的定位也在悄然发生变化。  

近日，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告结合内外环境的变化，以及行业本身的发展逻辑，报告提出了七项重要展望。从范围上，这些预测涵盖了房地产业的各个操作环节和上下游领域，内容丰富；从时间跨度上，部分观点不仅预测明年，甚至将目光放在未来5年的周期中，着眼长远。  

趋势一：房价普涨时代一去不返  

回顾过去的2020年，房地产市场保持总体平稳增长态势。根据国家统计局统计数据推算，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿，同比增长8%左右。根据贝壳研究院统计测算，全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%。  

对于2020年房地产市场保持复苏的原因，贝壳研究院指出：第一，疫情激发了消费者住房条件改善的需求；第二，在新冠疫情的冲击之下，全球货币流动性充裕，房地产作为稳定的资产受到青睐。这也使得在中央始终坚持“房住不炒”的政策基调下，房地产市场仍然升温。  

从当前的形势判断，一方面，2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性，另一方面，房地产金融降杠杆将持续深化，促使房地产、金融与实体经济平衡发展。