另外，在发展模式上，相比于重资产的包租模式，托管方式可能更加适合当下中国的国情。国外的租赁住房很大比例采用托管服务模式，托管房源在私人租赁房源中占比更高，行业发展成熟。托管模式既能够帮助业主打理房屋，又不会背负过高的改造成本，更加适合现阶段的租赁市场。  

趋势七：老旧小区改造蓄势待发  

2020年是老旧小区改造的元年，尽管政策大力支持，但要想进入这片万亿规模的蓝海却并不容易。  

各地落实并推进老旧小区改造的过程中普遍面临三个最重要的困难：第一，居民针对改造意见难以达成统一，阻碍老旧小区改造的实施；第二，居民对于改造经济负担的担忧；第三，改造后的物业维护问题。这也导致目前老旧小区改造的居民出资意愿低，企业参与积极性不高。  

贝壳研究院认为，进入存量时代，房地产对经济的拉动作用从投资转为消费，而城镇老旧小区改造是房地产消费的重要并且迫切的组成部分。在“新基建”的框架下，未来老旧小区改造仍有很大的空间有待释放。  

贝壳研究院建议，政策上还需要进一步加大支持力度。比如，明确老旧小区改造后的持续服务和运营的保障机制；支持社会力量通过质押老旧小区更新改造项目的收益权的方式来申请金融机构贷款等。