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3.产权置换和货币补偿相结合
被征收人选择产权置换房屋面积小于应安置房屋面积,其差额部分给予货币补偿,按照本方案住宅房屋货币补偿标准执行。
4.被征收人自行将临路(街)的底层合法居住房屋改变为商业经营用房,又符合下列三个条件的,按住宅房屋补偿标准补偿以外,同时,再按照安置房市场评估价值的50%给予货币补偿奖励:
(1)拥有工商执照并正在营业中;(2)本方案公告前连续3年或3年以上依法纳税;(3)持有土地证、合法土地来源证明或房屋权属证。
5.被征收人选择异地安置区进行产权置换的,按照原被征收房屋产权置换套内面积10%给予奖励。
(二)非住宅房屋补偿安置
1.货币补偿标准,按被征收人的合法房屋的市场评估价值进行货币补偿。
2.造成被征收人停产、停业,应给予补偿,补偿标准以征收公告前一年的月平均营业额的8%计算,补偿期限最长不得超过6个月(营业额以税务部门核准的纳税申报为准)。
3.被征收人存在住房安置需求的,按被征收房屋市场评估价和安置房的市场评估价等价值置换安置房。
(三)房屋装修及地上附着物补偿
被征收房屋装修及地上附着物按市场评估价值补偿;树木、青苗的补偿标准,采取评估的方式或参照《三亚市人民政府关于印发三亚市集体土地征收补偿安置管理规定(2013年修订)的通知》(三府〔2013〕43号)执行。如市政府出台最新文件规定的,按最新文件规定执行。违法抢种的树木、青苗一律不给予补偿。
(四)评估方式
评估由具有相应资质的房地产价格评估机构依法进行。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者由市住房城乡建设主管部门从已备案的具有相应资质的房地产价格评估机构储备库中采取摇号、抽签等随机方式确定。被征收房屋的价值评估时间节点为房屋征收决定公告之日。市场评估依据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定执行。
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