3．建成时间在2008年6月12日《中共三亚市委 三亚市人民政府关于坚决打击违法建设行为的决定》（三发〔2008〕3号）施行之后的，不予补偿。

被征收人房屋建成时间原则上按照以下程序认定：各社区居委会对本社区房屋建成时间进行调查和登记，经社区居民代表会议讨论通过后公示7日，在公示期内无异议的，由社区居委会提供相关材料交由区人民政府核准。

（六）未超过批准期限的临时建筑，可按批准使用的剩余期限予以适当的货币补偿；已超过批准期限的临时建筑不予补偿，应自行拆除。

六、征收补偿安置

房屋、建筑附属物和树木、青苗等征收补偿标准，原则上执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和参照三亚市人民政府其他有关规定，具体如下：

（一）住宅房屋补偿补偿安置方式分为产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种，具体方式由被征收人自行选定。

1．产权置换

（1）在不改变国有土地使用权取得方式的情况下，按照被征收房屋套内面积置换安置房套内面积并结算，置换比例如下：

被征收房屋结构产权调换比例被征收房屋调换房屋框架结构11.0混合结构10.95砖木结构10.85简易结构10.75

产权置换房屋套内面积差额在5㎡以内（含5㎡）的，暂按安置房建安成本价格（最终以相关部门审定的开发建设成本价格为准）结清差价；套内面积差额超出5㎡的，按相关部门审定的安置房市场价格结清差价。超选安置房套内面积部分最大不能超过15㎡。

2．货币补偿

被征收人可在下列货币补偿标准中选择其中之一：

（1）按照政府房屋征收公告发布之日被征收房屋市场评估价作为货币补偿标准。

（2）按照政府房屋征收公告发布之日安置房的市场评估价作为货币补偿标准。存在多个安置区的，按“就高原则”，以评估价值最高的安置房市场评估价作为货币补偿标准。

（3）被征收房屋所占土地性质为划拨地的，按22105元/㎡给予货币补偿；被征收房屋所占土地性质为出让地的，按23799元/㎡给予货币补偿。