三亚湾片区规划一至七路市政道路工程项目征收房屋及附属物总建筑面积约99600平方米，共约471户，人口约2082人，项目涉及行政机关、企（事）业单位、国有及民营企业、宾馆酒店和商品住宅小区以及天涯区儋州社区居委会、光明社区居委会、和平社区居委会等。具体征收范围以实际征收红线图为准。

二、指导思想

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕“三区一中心”战略定位，坚持科学发展观和新发展理念，加快推进自由贸易区（港）建设，完善城市基础设施，加强民生保障，改善城市面貌和居民居住条件及生活环境，提升城市品位、价值和形象，维护被征收单位、被征收人的合法权益，在依法征收的基础上，做到和谐征收。

三、征收主体和法律依据

（一）征收主体1．征收人：三亚市天涯区人民政府。2．实施单位：三亚市天涯区项目推进服务中心。3．被征收人：项目范围内需要征收的房屋及其他建筑物、地上附着物的合法产权人。

（二）法律依据1．《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）。2．《中华人民共和国城乡规划法》（2019年4月23日修正）。3．《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起实施）。4．《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。5．《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。6．《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）。

四、征收补偿安置原则

（一）坚持“公开、公平、公正”、“依法和谐征收”原则。（二）坚持“先补偿后搬迁”原则。（三）坚持以人为本，让利于民，保障被征收户的合法利益。（四）坚持依法征收和坚持打击违法、违章建筑相结合原则。

五、被征收房屋的认定

（一）房屋征收范围内住宅房屋、非住宅房屋的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。

（二）被征收房屋建筑面积、套内面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积、套内面积确定。房屋征收范围内尚未取得房屋所有权证的和其他不能确定房屋建筑面积、套内面积的情形，房屋建筑面积、套内面积按照有资质测绘机构的测绘结果确定。