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“三道红线”兵临城下:房企的减负谋变之旅 (3)

来源:时代财经     日期:2021-01-05    点击量: 4

早在今年6月,世茂集团(00813.HK)就发出更名公告,其中文名称已由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”。

12月15日,作为三道红线试点企业之一的万科(000002.SZ)称,正在积极配合总部从“地产总部”向“集团总部”落实战略转型。

万科董事会主席郁亮指出,当前的经济背景下,金融资源过多被房地产占用不是好事情。在新的监管政策下,所有开发商再次站到同一起跑线,“以前所有的东西归零”。

从万科目前的状态来看,截至2020年三季度末,万科净负债率为28.51%,较2019年底下降6.15个百分点,达到监管要求;现金短债比为1.97,较2019年底上升23.71个百分点,达到监管要求;扣除预收账款的资产负债率为74.2%,较2019年底下降2.31个百分点,略超监管红线。

另据时代周报记者不完全统计,自“三道红线”出台之后,提出或不断强调战略转型决定的房地产企业有近20家。

纵然披上了综合性发展的“外衣”,但依靠身份转型来规避监管要求是否能够如愿以偿,仍然存在这不确定性。

有接近住建系统的分析人士告诉时代周报记者,目前三道红线仍在试点期,一旦试点范围扩大,监管层或将不仅依据工商名称、主营业务来判断企业是否适用于三道红线,也会从企业是否从事地产相关业务、主要营收占比等多个维度进行考量。

资产剥离潮涌

通过企业战略转型规避监管之路能否走通仍是未知数,“三道红线”紧逼之下,降杠杆、降负债成为了房企的紧要目标。资产剥离既可以让企业现实现金流快速回笼,又可以实现资产结构的“减肥”,因此成为了不少房企的选择。

时代周报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计,截至目前,仅12月北京地区就有11起涉及房企的股权转让交易。

克而瑞研报则指出,据不完全统计,从9月开始,北京、上海、广州、重庆等产权交易所房企子公司挂牌数量较之前明显增长。截至11月初的2个月时间内,共有招商蛇口(001979)、绿地集团、中海地产等多家企业的28个子公司股权被挂牌转让。

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