作为试点企业的华侨城，2020年在股权转让上已经剥离资产近百亿，仅在2020年10月与11月两个月，华侨城拟处置转让旗下公司资产或股权多达15家。华侨城方面曾公开表示，主要是按照国务院国资委“降负债、强主业”要求，实施新战略指导下进行的产业结构调整。

在克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣看来，房企频繁剥离资产，是行业资金压力的体现，房企可以通过部分股权转让提前回笼资金，也可以通过股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产，从而降低负债率。未来房企股权转让的现象将继续增加。

从“售”到“管”

一方面是资产结构的调整，另一方面则是业务方向的转舵。

多位房企人士告诉时代周报记者，物业未来可能会成为下一阶段房地产行业发力的重点，而三道红线也将加大房企朝物业管理转型的迫切性。

市场人士普遍认为，物业管理逐渐迎来红利期，而作为物业板块主要依附产业的房地产行业也正在进入此消彼长的状态。东方证券分析测算，到2030年，基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模超过2.5万亿元。

随着房地产行业从粗放开发到精细管理，转型轻资产成为了不少房企的目标，同时，房地产存量时代到来也让物业管理成为了房地产行业的突破点，解决了存量资产的增值问题。

值得一提的是，今年物业行业也迎来了上市潮。

据时代周报记者不完全统计，2020年以来，挂牌上市的物企数量达17家，较2019年同期增加5家，其中A股1家，H股16家。房企分拆物业上市的速度也在不断加快，比如恒大物业（6666.HK）仅用106天就走完了上市前期流程。

中国指数研究院统计数据显示，截至2020年12月3日，港股上市物业企业总市值达5636亿港元，较年初增长1203%，A股上市物业企业总市值达353亿元人民币，较年初增长21%。此外，港股上市物业企业平均市盈率约为35倍，远高于港股平均市盈率的10.3倍。

而在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，物业拆分上市，是房企最成功的多元化尝试，旨在凸显未来多元化的经营战略。