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“三道红线”兵临城下:房企的减负谋变之旅 (2)

来源:时代财经     日期:2021-01-05    点击量: 4

一时间,市场上房地产行业降由温渐凉的预测声音不断,但是在中梁控股(02772.HK)执行董事、联席总裁李和栗看来,“三道红线”并非是斩断企业发展之路,而是更多会加强对风险的控制。“按融资新规试点办法,企业根据自身财务状况,每年融资额度还可获得从5%到15%不等的增长空间。”

截至2020年上半年,中梁控股的净负债率为69.9%,现金短债比提升至1.5倍,避开了三道红线中的两条,但是,中梁控股资产负债率剔除预收款项后仍达到了80.8%,超过剔除预收款后资产负债率不大于70%的红线。目前来看,中梁控股如何把踩线的脚提起来才是首要任务。

10月14日,央行金融市场司副司长彭立峰在2020年第三季度金融统计数据新闻发布会上肯定了对房企风险的监控成果,称目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。其同时表示,接下来将会同住建部等相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

时代周报记者从接近住建系统的知情人士处获悉,“12家试点企业基本都很配合交表工作,但是个别企业以财务审核为借口有拖欠交表的情况。”

从同策研究院的一份报告来看,如果用三道红线的要求扩大测试范围,未踩线房企的确是少数派。

截至2020年三季度,在A+H股上市的已披露数据的133家房企中,绿色档(三条未踩线)房企39家,占比29.32%;黄色档(一条踩线)房企44家,占比33.08%;橙色档(两条踩线)房企24家,占比18.04%;红色档(三条踩线)房企26家,占比19.54%。

中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示,近年来,债务融资已成为房企主要的融资方式,三道红线出台将使房企难以通过借债扩大经营规模,并且部分债务偿还需要依靠销售回款,此举将直接影响房企外部现金流和经营决策。

去地产化?

弱化“房地产”身份,成为三道红线逼近下一些房企的规避动作。

“我们对外正在弱化房地产开发商的角色,塑造综合型集团形象。”北京某房企负责人告诉时代周报记者。事实上,房地产行业进入下半场,随着房企业务布局的多元化,多数房企正在通过品牌升级、更名等方式摘掉房地产的标签,而“三道红线” 的出台则成为了房企的“去地产化”的助推器。

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