一方面，家庭裂变和家庭小型化催生新的购房需求。天风证券分析称，以目前家庭户数测算，户均人口每下降0.1人，有望平均新增2000万套住房租购需求。

另一方面，家庭日益小型化将增加小户型的市场关注度。一位品牌房企资深从业人士告诉21世纪经济报道，户均人口减少是一个持续发生的过程，对一二线城市的影响会高于三四线城市。由于一二线城市房价高，户均人口变少会让小户型更加畅销，“三四线城市因为房价低，还是120平方米以上的大户型占主流。”

如北京金茂国际社区，以青年为主要客群、主打小户型、低总价产品，50平方米一居室总价150万元左右，70平方米两居室总价220万元左右。2020年3月35日首次开盘，首日售出814套，在新冠肺炎疫情背景下实现热销，成为综合考虑人口、房价和家庭购买力等因素的成功典型。

但一位深耕北京新房市场多年的从业者对21世纪经济报道表示，就北京新房市场而言，现阶段小户型供应减少，改善类产品越来越多、越卖越好。限竞房入市让89平方米的紧凑三居成为主力户型，纯商品房供应增加后市场整体房屋面积继续扩大。在二孩政策、改善换房需求和疫情等因素影响下，购房者对大户型的渴望程度增加。

人口老龄化也增加了市场对改善大户型的需求。第七次人口普查数据显示，我国60岁及以上人口2.64亿人，占比18.7%，成为各年龄段中占比上升最快的群体，较2010年上升5.44%。其中65岁及以上人口1.91亿人，占比13.5%，我国人口老龄化程度进一步加深。

上述北京房地产从业人士告诉记者，人口老龄化会增加改善项目的关注度。他表示，随着前期财富积累，老年人置业会对小区环境、房屋面积和居住舒适度提出更高要求。另一方面，人口老龄化也会催生更多养老地产项目，要进一步优化社区医疗和社区服务，更好地满足老年人需求。

我国现阶段仍以居家养老为主，今年4月，国家卫健委老龄健康司司长王海东介绍，中国90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。