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人口大数据背后的房地产走势

来源:21世纪经济报道     日期:2021-05-19    点击量: 29

人口与房地产密不可分。

日前,第七次人口普查数据发布,全国总人口数量近14.12亿人,与第六次人口普查相比增加7206万人,增长5.38%,十年来我国人口继续保持低速增长态势。

其中居住在城镇的人口约9.02亿人,城镇化率上升到63.89%,流动人口大量增加。在户均人口和人口年龄结构方面,户均人口下降到2.62人,家庭小型化趋势明显,60岁及以上人口增加至2.64亿人,老龄化程度加深。

与第六次人口普查数据相比,第七次人口普查在城乡人口、流动人口、户别人口和人口年龄构成等方面均已发生变化。有人才有居住需求,城市人口总量和人口流动情况将直接影响房地产的业务布局,而户别人口和年龄构成的改变,将为房地产产品设计、养老地产和旧改等带来新变化。

大城市和都市圈的房地产新机遇

第七次人口普查数据显示,全国人口中,居住在城镇的人口近9.02亿人,占全国人口数量的63.89%。与第六次人口普查相比,城镇人口增加超2.36亿人,城镇人口比重上升14.21%,城镇化进程加速。

根据国际经验,城镇化率达到70%以后,城镇化建设速度和房地产发展速度放缓。我国城镇化率要达到70%还有一段距离,但城市统计公报显示,全国绝大多数省会城市城镇化率已达70%,北京、上海、广州、深圳、南京等城市的城镇化率超80%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者,城镇化率达70%甚至超过80%的大城市房地产市场以存量房市场为主。

从购房端来看,随着城镇化率达70%的大城市消费者进入“换房改善”阶段,在改善住房驱动下,消费者对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅的需求越来越大,物业、家装、托幼、家政、房屋经纪等住房服务市场也将迎来发展机遇期。

从房企端来看,城市更新在城镇化率达70%的大城市中具有较大发展空间。贝壳研究院数据显示,预计到2030年,城市更新和住房改造规模达7亿平方米,预计投资5600亿元,按更新后平均净收益率预计10%计算,合计约560亿元的规模。

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