城乡人口数据影响房地产的业务定位，人口流向则关乎房地产的布局方向。第七次人口普查数据显示，我国人户分离人口近4.93亿人，与第六次人口普查相比，增加2.31亿人，增长88.52%。

从人口的省际流动来看，广东、浙江和江苏人口流入最多，十年间人口分别增加2171万人、1014万人和609万人，人口流入背后是珠三角、长三角城市群和都市圈的勃兴。人口流入带来城市置业需求的上升，都市圈内的房地产市场将迎来更多发展机遇。

从人口的省内流动来看，市辖区内人户分离人口1.17亿人，增长192.66%，远高于88.52%的整体人户分离增速。而从人口流动的具体数量看，省内流动人口2.51亿人，占总流动人口的67%，高于跨省流动。天风证券分析认为，非一线核心城市，比如省会及计划单列市逐渐成为人口流动的重要方向，二线城市的房地产开发空间或许更优。

许小乐也告诉21世纪经济报道记者，从人口流向看，二线核心城市如郑州、西安、成都、武汉、长沙、重庆等城市人口净流入速度大于一线核心城市，都市圈内部周边三四线城市人口流入速度大于中心城市。未来西安、成都、武汉等重点二线省会城市及城市群内周边三四线城市，城镇化率将进一步提升，房地产市场具有较大发展空间。

许小乐指出，流动人口中，有一定比例的年轻群体，这部分人群随着平均年龄不断上升，并逐步进入婚育阶段，未来将在逐步安排子女和父母随迁，在迁入地上学、就业、生活和养老，这将产生首次置业需求，且以低总价、交通便利、有学区的需求为主。另外，发展租赁住房业务，健全城镇住房保障体系也是解决大量流动人口居住问题的题中之义。

小户型热销与老龄化改善需求

城乡人口和人口流动数据影响房地产的宏观业务布局，户别人口和人口年龄构成则更多影响房企的具体项目产品。

第七次人口普查数据显示，我国共有家庭户4.94亿户，较2010年增长近23%，家庭户人口合计近12.93亿人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年第六次全国人口普查的3.10人减少0.48人，家庭小型化趋势加速。