无锡于3月29日挂牌首批集中出让宅地，涉及16宗之多，且这16宗土地均设置了最高限价，其中超过1万元/平方米的地块有8宗，最值得关注的当属经开区的三宗宅地，其中经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块最高起始楼面价17713元/平方米，最高限制楼面价19500元/平方米，当地块网上竞价达到最高限价时，改为现场摇号，锡山区龙湖东下部住宅地块竞拍规则与其保持一致。其余14宗地块则是到达最高限价之后，改为竞租赁住房建筑面积。鉴于当前无锡楼市热度高涨，房企拿地增加土储的意愿十分强烈，大部分地块大概率会封顶成交。

表：重点城市中接下来值得关注的优质地块

数据来源：CRIC

03 非重点城市中长三角依然是最大“热源”

与重点城市高单价地块集中推出不同，非重点地块的高单价土地仅有23宗，分布在绍兴、常住、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山和张家港，均是近期市场热度较高的城市。非重点城市之中，长三角城市优质土地供应量合计21宗，是土拍市场潜在的最大“热源”。

分城市来看，绍兴优质地块供应数量最多，从区域来看，高度集中在柯桥和越城两区，尤其是越城区有3宗之多。义乌、温州、衢州、金华等城市也有多宗优质宅地出让。

从这些非重点城市中近期已经成交的地块与周边同类地块楼板价对比发现，部分热点地块已经刷新了所在板块的单价“天花板”。其中涨幅最突出的是金华永康市的活塞厂地块，该地块南侧紧邻香樟公园，3公里范围内聚集了市重点小学永康市人民小学、省重点中学永康实验学校等优质学校，且周边商业、医疗等配套也较为完善。该地块吸引了多家房企参与，在经过200轮激烈竞拍后，最终碧桂园以8.39亿元的总价竞得，成交楼面价14626元/平方米，溢价率高达224%。

义乌土地市场也同样火爆，处于宾王板块与梅湖板块交汇之处的原宾王客运站地块，既毗邻宾王商贸区、新光汇及吾悦广场，又与江滨公园一步之遥，地理位置极其优越，同样吸引了多家房企参拍，经过102轮竞价，最终被武汉地产拿下，成交楼板价高达36030元/平方米，创下义乌涉宅地楼面地价历史新高。