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首批集中供地到来,4月土拍热度将显著升温 (2)

来源:丁祖昱评楼市     日期:2021-04-08    点击量: 102

相比之下,广州的供地质量相对欠佳,核心区仅有荔湾一宗地,天河、海珠更是不涉及;与此同时,增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升,高达56%。从出让底价上来看,广州48宗出让宅地中最高出让底价楼板价仅2.7万元/平方米。

天津首次挂牌宅地58宗,其中市区6宗、环城29宗、远郊15宗和滨海新区8宗,各区“雨露均沾”,与2020年区域供应结构也大致相仿。

02 重点城市多宗高价优质地块“回炉”

CRIC监测数据显示,3月挂牌的涉宅地块中,起拍单价超过1万元/平方米的高单价土地幅数共有85宗,其中集中供地的重点城市有62宗,分布在北京、广州和无锡三个城市,均是首批集中供应土地已经挂牌的城市。

其中,北京起拍单价超过3万元/平方米的地块有16宗之多,分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区,其中一度因“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌出让方式引发社会热议,并被中止出让的两宗海淀区树村地块也在首次集中挂牌之列。

根据出让公告,树村12号地块起始价55.9亿元,折合楼面价约67220元/平方米;树村13号地块起始价62.1亿元,折合楼面价约67229元/平方米,与上次挂牌价格一致,竞拍规则也与上次保持一致,采取“限价+现场竞报政府持有商品住宅产权份额”竞拍规则。

除海淀树村地块以外,同样被中止出让的金盏乡小店村3005-02、3005-08两个地块也重新挂牌,折合楼面价5.1万元/平方米,与上次挂牌保持一致,竞拍规则方面,上次挂牌为不限价地块,本次挂牌出让规则调整为“限价+竞政策持有份额”,与海淀树村地块挂牌出让方式一致,限地价是为了防止土拍价格过高而刺激市场。

相比之下,广州首次集中挂牌的宅地质量相对欠佳,起拍价在2万元/平方米以上的地块仅有3宗,均位于白云区,其中起拍价最高的永泰客运站地块,起拍价为33.39亿元,起拍单价为27191元/平方米,该地块最高限价48.43亿元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配公租房,如果两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积45000平方米后,改为摇号确定竞得人,由于广州此次挂牌土地整体质量相对欠佳,因此其土拍热度大概率不及北京。

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