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首批集中供地到来,4月土拍热度将显著升温

来源:丁祖昱评楼市     日期:2021-04-08    点击量: 2

自2月底以来,22个重点城市集中供地新政引发业内关注,到目前为止,“集中供地”新政出台已有一个多月的时间,各地都在积极执行,长春更是于2021年3月15日挂牌首批51宗集中出让地块,成为新政的首个正式执行者。

截止到目前,广州、无锡、天津、北京也先后挂出了首批集中出让地块的正式出让公告。

与此同时,受重点城市供应相对减少影响,部分非“集中供地”热点三四线城市土地供应节奏也略有加快,优质地块也出现了明显提升,如绍兴,接连挂出柯桥、越城多宗优质宅地。

从成交情况来看,在“集中供地”新政出台后,受重点城市暂缓土地供应影响,非重点城市成交占比显著提升,升至72%,较新政出台前提升了约20个百分点,不仅如此,溢价率也出现了大幅增长,升至20.8%。

考虑到4月份将迎来大批重点城市首批集中供地挂牌,预计接下来的供应将会维持高位。未来土拍焦点将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等城市。

01 京、广首次集中挂牌量较2020年已过半

自2021年2月23日天津率先发布“集中供地”新政后,多个城市紧跟着分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件,随后传出共22个重点城市推行土地集中出让制度,涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

截至目前,长春、广州、无锡、天津、北京5城已经明确挂出首批集中出让地块的正式出让公告,上海、杭州、南京等发布了预公告。

从首批已经集中供地的5个城市来看,除无锡外,其余四城供应均十分“给力”,占2020年全年宅地供应面积的比重均超35%,尤其是北京和广州,分别为56%和55%,较2020年已过半,其次是天津,比重也达45%。总体供地节奏快于往年同期平均值。

从结构来上来看,北京优质地块供应占比较高,海淀和朝阳供地供给12宗,占北京此次集中供地幅数的四成,其中朝阳更是重中之重,宅地供应建面占到总额的四分之一。北京此次集中挂牌的土地位于核心区的比重略高于2020年,供地质量有明显提升,北京或将成为4月土拍热度较高重点城市。

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