自2月底以来，22个重点城市集中供地新政引发业内关注，到目前为止，“集中供地”新政出台已有一个多月的时间，各地都在积极执行，长春更是于2021年3月15日挂牌首批51宗集中出让地块，成为新政的首个正式执行者。

截止到目前，广州、无锡、天津、北京也先后挂出了首批集中出让地块的正式出让公告。

与此同时，受重点城市供应相对减少影响，部分非“集中供地”热点三四线城市土地供应节奏也略有加快，优质地块也出现了明显提升，如绍兴，接连挂出柯桥、越城多宗优质宅地。

从成交情况来看，在“集中供地”新政出台后，受重点城市暂缓土地供应影响，非重点城市成交占比显著提升，升至72%，较新政出台前提升了约20个百分点，不仅如此，溢价率也出现了大幅增长，升至20.8%。

考虑到4月份将迎来大批重点城市首批集中供地挂牌，预计接下来的供应将会维持高位。未来土拍焦点将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等城市。

01 京、广首次集中挂牌量较2020年已过半

自2021年2月23日天津率先发布“集中供地”新政后，多个城市紧跟着分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件，随后传出共22个重点城市推行土地集中出让制度，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

截至目前，长春、广州、无锡、天津、北京5城已经明确挂出首批集中出让地块的正式出让公告，上海、杭州、南京等发布了预公告。

从首批已经集中供地的5个城市来看，除无锡外，其余四城供应均十分“给力”，占2020年全年宅地供应面积的比重均超35%，尤其是北京和广州，分别为56%和55%，较2020年已过半，其次是天津，比重也达45%。总体供地节奏快于往年同期平均值。

从结构来上来看，北京优质地块供应占比较高，海淀和朝阳供地供给12宗，占北京此次集中供地幅数的四成，其中朝阳更是重中之重，宅地供应建面占到总额的四分之一。北京此次集中挂牌的土地位于核心区的比重略高于2020年，供地质量有明显提升，北京或将成为4月土拍热度较高重点城市。