挤在一辆车上，周伟与其他购房者一起，被开发商带至距离海口数十公里远的临高县临高角。开发商站在一个制高点，手臂一挥在空中划了个半圆，扭头对身后的购房者称，眼前这一大片区域就是即将开工建设的一线海景房地产项目——临澜湾国际海岸水城一期项目（即现在的“海豚花园”）。

周伟等购房人顺着开发商所指，看到的却是一大片杂草丛生的荒地，没有半点动工的迹象。周伟也曾动过要开发商退款的念头，但想想2万元也不多。“当时许多房地产项目都是这样干的，我只能这样安慰自己。”周伟称。

回忆起当时在海豚花园的购房经历，周伟觉得很好笑。“第二年（2010年），我又跑去项目工地去看了，还是没有半点动工的迹象。”周伟称，开发商当初宣称总规划用地面积2500亩的临澜湾国际海岸水城，在2012年建成占地52亩的住宅小区，之后再也没有了下文。

尽管“2500亩国际海岸水城”因为多种原因缩水为52亩的“小区”，但周伟等购房者还是庆幸拿到了房子。

备案房产被查封

“这个小区存在的问题大概在2016年开始暴露，我们陆续接到业主的投诉，说小区物业不让业主进入小区装修房子。”作为牵头盘活海豚花园的重组方——甲乙丙资产管理公司负责人吴先生告诉记者，许多业主有家不能回，只能在小区附近租房住。

吴先生告诉记者，海豚花园虽然已经基本建成，但最终烂尾的原因较为复杂，一方面是项目原开发商一个主要负责人因挪用公款、受贿、行贿等数罪被判刑，另一方面是项目被卷入纷繁复杂的纠纷官司；还有一个重要的原因就是，与原开发商千丝万缕关联的小区物业霸占项目，存在黑恶势力的情形。

周伟、吴丹等业主也正是在2016年在海豚花园购房（周伟系再次购房——记者注）。“我在临高县城做生意，原来的房子有些小，考虑到老人养老，我在海豚花园给我母亲买了一套26平方米的小房子。”吴丹告诉记者，包括3万元“中介费”在内，他一共支付了11万余元的购房款。

2017年前后，吴丹、周伟等业主要进场装修房子，但小区物业要求业主先交前期物业管理费，不交费不得进行装修。“你猜他们要收多少？像我们这样的26平方米的小户型，他们要一次性收取1.5万元前期物业管理费，大户型的房子要收取4万元。”吴丹感到很纳闷，按照当时小区物业费标准，一年也就800多元物业管理费，况且其签购房合同也仅一年时间。