海南省临高县海豚花园小区一套26平方米的商品房里，69岁的周伟正在收拾打包行李，身旁独自玩耍的是她4岁大的外孙。去年年底，周伟带着外孙从重庆来到海南过年。原本计划过了年就要返回老家，但因为这套房子的不动产权证一事，她还是与外孙留了下来。

3月15日下午，位于临高角的海豚花园小区，要举行一场首批21户业主不动产权证核发仪式。这场特殊意义的仪式，标志着曾经深度烂尾的房地产项目正式盘活。

这也是同时期海南首个正式宣告彻底盘活的烂尾项目。不单单是海豚花园，在整个海南，类似的烂尾项目并不少见。在2009年左右，海南建省办经济特区以来的第二个房地产开发热潮中，一些房地产项目因为种种原因，最终烂尾，给当地政府和购房人留下一个个烂摊子，许多棘手的烂尾项目至今仍在处置当中。

不动产权证成为购房人与开发商最直接的纷争，因为这代表着购房人最核心的利益。

卖楼花和缩水的项目

“你听我讲嘛！”海豚花园小区业主周伟与人交谈时，不希望别人忽略整个事情的全过程而直接跳跃至结果，包括记者的采访。

这位69岁的“倔强”老人不希望别人中途打断她的讲述，大抵是出于她此前的职业习惯——建筑工程设计师，每一步都要讲究逻辑关系，且要表述准确无误。以至于她此前就房产被查封一事找法官交涉时，都要将事情问个清楚、追个明白。

虽然从事工程设计几十年，也做过房地产项目总，但在购房这件事上，周伟认为自己“防不胜防地掉坑里了”。

周伟是见证海豚花园从一片荒地到建设到烂尾全过程的业主之一。12年前，周伟到海南旅游，借住在海口白沙门公园附近的亲戚家。一天下午，她到小区楼下散步，不经意走进了一家房地产项目的销售点。在销售人员的极力游说下，她交了2万元的购房定金。

“我要他们拿项目规划或者施工图纸给我看，对方说暂时手头没有。”周伟告诉记者，但对方称可以先预交2万元定金，项目开盘时可以优先选房。当时，“海南国际旅游岛”即将宣布，满大街都是此类项目的销售点、房产中介。