在刘光宇看来，2021年热点城市春节成交数据大幅上升，很大程度上源于去年基数衬托。“选取参照物不同，可能解读也就不同。如果对照就去年来看，因为售楼处关停、小区关闭，很多城市零成交，那么今年成交量增加就不足为奇了。”即便如此，他仍然对一二线城市表示长期看好，“这里有人口流入、稀缺资源和产业，长期趋势一定稳中有涨。”

年关政策“打七寸”，“热闹”之余也有观望

就地过年催生一线楼市整体上扬的形势下，上海新盘、深圳二手房市场是例外。

农历新年关口，调控举措不息。节前最后一天，北京银保监局发文强调规范个人信贷管理， 未消解后续楼市热度；但上海放出“积分摇号”大招、深圳推行二手住宅价格参考制度似乎打在了“七寸”，两地楼市迎来分化。

根据克而瑞统计数据，2021年春节两周，上海是四大一线城市中唯一成交量下降的城市。4.42万平方米的成交面积，对比2020年春节同期下降56%，对比2019年同期下降59%。

成交面积腰斩一半的背后，上海没能在春节延续新盘“千人摇号”、二手房单月成交量创近3年新高的“翘尾”行情。

这与农历新年前四天上海启动“沪十条”调控不无关系。2月6日，继前期密集的调控措施后，“沪十条”推行积分制摇号。新房摇号按照认购对象名下有无房产、家庭结构和户籍、社保缴纳时限等“计分”，倾斜无房家庭。

忙于“算分”成为当地近期新盘选购的一道风景。目前上海仅3个楼盘作为“沪十条”实施后的首批试点项目开启认筹，摇号和签约结果尚未揭晓。“2月份是观望期，购房者及开发商都不会急于作判断。”克而瑞研究院报告表示。

相比上海新房市场的冷静，深圳二手房市场有过之而无不及。2月8日，深圳市住建局宣布推行二手住宅成交价格参考机制，令当地二手房开启“休眠”模式。

价格参考机制下，深圳近3600个小区“明码标价”，参考价格普遍低于当前实际成交价格，商业银行贷款以官方参考价作为重要参考。次日，中介机构上的房源挂牌价和历史成交价全部消失。