“现在贝壳、链家平台上，深圳二手房挂牌价格暂时取消显示，一方面可能中介机构春节普遍休假，另一边最新出台的二手房成交参考价格还在审核阶段。”名诚家地产中介张学文告诉记者，对观望客户来说，参考价最大影响是贷款，房源评估价格下降意味着贷不了那么多；部分买家则考虑风险意识，担心房价被高估。

“近年深圳二手房不好做，去年我经手的交易量大概比2019年下滑了一半，更多人在打新、购买公寓。除了二手房，我们公司也发力新房业务，新房还有机会。”张学文表示。

相比之下，农历新年前一天下发“严查信贷资金违规流入楼市”通知的北京，春节期间表现稳当依旧。

乐居数据统计，2021年春节，北京以超过500套成交量、42亿元的总成交额迎来“牛年开门红”，世茂北京天誉、海淀幸福里、缦合北京三处豪宅项目占据春节成交额排行榜前三，销售金额均超过5亿元。

就在2月10日，北京银保监局和央行等部门联合下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，排查借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为。

“我之前跟几家银行打听过，这次加强个人经营性贷款管理对个人住房贷款影响不大，现在利率、放贷时间没有变化。尤其是普通刚需客，本身不怎么动用经营贷和消费贷款。”裴林茂对记者谈到，“北京对经营贷款违规流入楼市一直查得很严，这次算是见惯不惊了吧。”

对规范房地产市场秩序“见惯不惊”的北京，还是今年春运返乡中迁出规模指数下降率最大的城市，百度地图迁徙大数据显示，其迁出规模指数下降率达76.5%。基于市场大量且真实存在的需求，支撑了春节期间的楼市热销。

谢逸枫预判：“目前热门城市的成交量整体攀升，接下来的楼市‘小阳春’很有火热的可能。除非调控持续加码并且扩张到更多城市，热点城市量价齐升的大趋势不会改变。”