58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，楼市维持南热北冷的态势，南部特别是长三角、大湾区热度的提升，带动了城市群内房价上涨的压力；而北部城市开始出现了房价探底的态势。  

26个城市跌回一年前，牡丹江跌去一成  

相比之下，有26个城市二手房价格低于一年前，既有牡丹江、南充这样的三四线城市，也有天津、郑州、济南、贵阳、青岛这样的直辖市、省会城市和计划单列市。这些城市中，来自黄河流域、华北、东北的城市较多。尤其是，北方地区的不少城市由于产业以重化工业为主，新兴产业发展不足，加上供应量较大，市场相对低迷。  

这其中，牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。  

其中，牡丹江跌幅最大，相比一年前，已经跌去了10%。相比五年前，下跌了1.6%。也是70个城市中，唯一一个房价跌回五年前的城市。  

影响房地产发展的中长期因素包括经济增长、人口迁移等。贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，牡丹江经济欠发达，2019年全市地区生产总值825亿元，人均约为3.28万。同时，人口流失明显。截止2019年末，全市户籍人口250.4万人，近年来一直处于减少的态势，持续的人口流失导致需求进一步下降。  

2020年7月黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。  

牡丹江之外，黄河流域、华北区域的不少中心城市如天津、郑州、太原、济南、青岛、石家庄等也下跌明显。  

张波对第一财经分析，郑州、济南、青岛等城市由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，在此情况下房价出现下行趋势。张波预计，2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，比如天津、山东青岛及济南，甚至东北部分二线城市，在2021年第一季度有可能迎来市场复苏。