深圳涨幅第一，宁波第二  

从不同区域来看，疫情之后，楼市的一大特征是区域之间的分化十分明显。  

国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一年来，70个大中城市中，有43个城市二手房上涨，1个持平，26个城市出现下跌。上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。  

其中，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。  

深圳房价高，一方面是年轻人多，资金比较集聚，新兴产业发达。旺盛的需求之下，住宅用地却长期供应不足。  

另一方面，深圳楼市的融资十分方便。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，除了银行以外，深圳有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构，都在给深圳的楼市提供“炮弹”，深圳房地产的融资特别方便。  

频频因“高房价”被推上热搜的深圳，从供给端和分配端双管齐下，加强对楼市的调控。2020年7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。  

在供应端，深圳加大了供应力度。1月11日晚间，深圳市住建局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》称，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。  

深圳之后，宁波、徐州、银川同比涨幅都达到了8.5%，并列第二位。唐山和成都涨幅都超过8%。总体来看，相比黄河流域、华北、黑龙江等地，长三角、珠三角的楼市热度更高。  

标准排名城市研究院院长谢良兵对第一财经记者分析，区域楼市的分化主要原因在于近年来区域经济的分化。其中，南方城市近年大力发展新兴产业，产业结构不断优化，人口流入较多，即便是遇到疫情，受影响后也能较快反弹。