实际上，即使在某个局部区域，区域内不同城市也明显分化。以第一经济大省广东为例，珠三角的深圳、广州、东莞、惠州等地上涨明显，而处于粤东西北的湛江和韶关则低于一年前。在西部第一经济大省四川，省会成都涨幅位居第六，但省内的南充和泸州位居跌幅榜前十。  

闫金强分析，目前楼市消费者主体正从刚需转为改善性需求，消费者的居住观念正从“居者有其屋”向“居者优其屋”转化。体现在城市间，住房需求正从三四线城市向教育、医疗、交通等配套条件更完善的一二线城市集中。  

闫金强说，2019年末，我国常住人口城镇化率首次超过60%，但仍低于发达国家80%的平均水平，伴随着城镇化的持续推进，核心城市的住房需求依旧较大。同时，资金的资产配置需求也会促使资金向市场预期较好、供需相对紧张的城市流入。