疫情至今已有一年多时间，疫情之后，楼市发展也经历深刻变化，体现在区域方面，就是不同城市之间的分化十分明显。  

在70个大中城市中，深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显，同时也有26个城市跌回疫情之前，尤其是黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。  

从楼市停摆到谷底反弹  

在2020年初新冠疫情爆发后，防治疫情是头等大事，楼市也短暂进入到停摆状态，各地房管局、房协紧急下发通知，停止开放商品房售楼部。往年较火的返乡置业不复存在，这对中小城市楼市的影响较大。  

进入到2020年2月中下旬后，新冠肺炎疫情之下，包括江西抚州、江苏南通、广西钦州等城市纷纷出台政策，为房地产市场平稳发展提供保障。据不完全统计，疫情发生后，到2月底，全国有超过50个城市发布了不同程度的房地产稳定政策，其中主要以扶持企业发展、减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。  

在这个阶段，一二线城市主要是扶持纾困房地产企业、针对企业资金链等出台举措，而在三四线城市，则是直接刺激需求端，包括信贷政策、降低首付等举措。  

到3月中下旬后，随着经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求逐渐得到释放。4月平均销售面积已经超过了上一年同期的80%-90%，其中长三角区域的上海、南京、杭州、合肥表现抢眼，粤港澳大湾区的部分城市和地区也开始出现明显升温迹象。  

大学毕业后留在广州工作的蔡小姐，2020年4月入手了广州海珠区一套二手房，“当时我感觉整个城市的市场热起来了，成交量上来，价格也可能会上涨，所以赶紧入手。后面看来，刚好买在了谷底，后来很快反弹了。”蔡小姐对第一财经表示。  

进入下半年，在部分城市楼市热度高、房价上涨明显、出现了炒作氛围的情况下，为了保持楼市平稳健康发展，在7、8月，包括杭州、无锡、东莞、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷出台约束性调控政策。9月，常州、成都、沈阳等热点城市也出台了楼市收紧政策。