为什么之前还信誓旦旦“炸楼都不会降价”的房企今年以来态度大变，开始“投降”大搞降价卖房？根本原因还是房子不好卖了。再说得直白点就是，“接盘侠”严重不足。楼市“接盘侠”为什么大幅减少？一方面是国家严厉调控下，房价上涨预期发生扭转，很多有钱人都认清了现实；另一方面，是经历了前几年的疯狂买入后，各大城市的购房需求已经释放殆尽了，即很多家庭都不缺房住。央行最新报告显示，城镇居民户均1.5套房，住房拥有率高达96%。换言之，国内真正缺房的家庭只有4%左右。

第二、国家态度很明确，未来资金不能过度流向房地产。传递的信号很明确，未来不管是房企还是投资者，都不可能再像前几年那样加杠杆买房。金融收紧的结果就是，房地产信贷大幅萎缩，整个行业的天花板已经到了。“三道红线”和“限跌令”都表明了2021年以及未来的两三年时间里，房企的融资、贷款、销售都不会太理想；

第三、影响价格的核心因素是供需，供大于求价格上涨，供小于求价格下跌。现在的楼市，事实上已经到了需求枯竭的阶段了，尤其是很多经济欠发达的三四线城市，经历了过去这一轮棚改刺激，购房需求被消耗殆尽，很多城市都已经步入“供大于求”的局面。西南财大的研究数据更显示，我国80%的三四线城市的空置率都已经达到了30%以上。

此外，有调查数据也显示，2021年房地产的购房需求即将出现“断层”：2021年一季度，全国有超过60%的准备延期买房，有30%的人放弃了买房打算，只有不到10%的决定在2021年购房。这与前几年动辄30%-50%“有意向购房”的情况完全不同。

基于以上分析，我们认为，2021年大概率仍然会是房地产的“小年”：绝大多数城市的房价都会趋于稳定，房地产投资增速不会太理想，同时房企的销售业绩也不会太亮眼。尤其是面临融资困境和还债巨大压力的中小房企，2021年迎来破产命运的数量只增不减。这种情况下，我们认为2021年绝大多数城市投资房产都“无利可图”。根据经济学家李迅雷“房价上涨幅度不低于9%才有投资价值”的逻辑来看，全国绝大多数城市的房产都不适合投资，因为投资不仅赚不到钱，还可能亏钱。