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2021年该不该买房?专家:再等下去很危险!曹德旺给出“忠告” (3)

来源:楼市新观     日期:2021-01-14    点击量: 40

为什么之前还信誓旦旦“炸楼都不会降价”的房企今年以来态度大变,开始“投降”大搞降价卖房?根本原因还是房子不好卖了。再说得直白点就是,“接盘侠”严重不足。楼市“接盘侠”为什么大幅减少?一方面是国家严厉调控下,房价上涨预期发生扭转,很多有钱人都认清了现实;另一方面,是经历了前几年的疯狂买入后,各大城市的购房需求已经释放殆尽了,即很多家庭都不缺房住。央行最新报告显示,城镇居民户均1.5套房,住房拥有率高达96%。换言之,国内真正缺房的家庭只有4%左右。

第二、国家态度很明确,未来资金不能过度流向房地产。传递的信号很明确,未来不管是房企还是投资者,都不可能再像前几年那样加杠杆买房。金融收紧的结果就是,房地产信贷大幅萎缩,整个行业的天花板已经到了。“三道红线”和“限跌令”都表明了2021年以及未来的两三年时间里,房企的融资、贷款、销售都不会太理想;

第三、影响价格的核心因素是供需,供大于求价格上涨,供小于求价格下跌。现在的楼市,事实上已经到了需求枯竭的阶段了,尤其是很多经济欠发达的三四线城市,经历了过去这一轮棚改刺激,购房需求被消耗殆尽,很多城市都已经步入“供大于求”的局面。西南财大的研究数据更显示,我国80%的三四线城市的空置率都已经达到了30%以上。

此外,有调查数据也显示,2021年房地产的购房需求即将出现“断层”:2021年一季度,全国有超过60%的准备延期买房,有30%的人放弃了买房打算,只有不到10%的决定在2021年购房。这与前几年动辄30%-50%“有意向购房”的情况完全不同。

基于以上分析,我们认为,2021年大概率仍然会是房地产的“小年”:绝大多数城市的房价都会趋于稳定,房地产投资增速不会太理想,同时房企的销售业绩也不会太亮眼。尤其是面临融资困境和还债巨大压力的中小房企,2021年迎来破产命运的数量只增不减。这种情况下,我们认为2021年绝大多数城市投资房产都“无利可图”。根据经济学家李迅雷“房价上涨幅度不低于9%才有投资价值”的逻辑来看,全国绝大多数城市的房产都不适合投资,因为投资不仅赚不到钱,还可能亏钱。

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