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2021年该不该买房?专家:再等下去很危险!曹德旺给出“忠告” (2)

来源:楼市新观     日期:2021-01-14    点击量: 40

专家:再等很危险,再等或更买不起!

对此,很多专家在一个月前就给出了看法。中央财经大学经济学教授王福重认为,如果现在不买房的话,再等下去或更买不起。低收入人群一定要抓住机会尽快买房,千万不要一直等待房价下跌。理由是,过去一二十年里,房价都是“只涨不跌”,数以万计的人等待的结果是,“全款”变“首付”,“首付”变“厕所”。所以按照历史经验来看,早买房才是最明智的选择。

地产专家孟晓苏就直言不讳指出,当下楼市仍然有大量需求,所以看不到房价下行的趋势。“应该告诉人们真实的情况,不要拿房价的下跌来骗人。”核心思想是希望该买房的人应该早点买房,因为未来有人口增量、有经济支撑的大中城市房价还会一如既往上涨,最终的结果是,越等越买不起。

不仅如此,前段时间社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》就明确预测,2021年的房价平均还会上涨5%。房地产开发投资速度会呈现下降趋势,年增速保持在7%左右。一时间,人心惶惶,很多人都提前了购房计划,主要因为是担心2021年房价继续上涨,购房成本增加。

甚至有人预测,未来5年房价还会再翻一番。我们总结,绝大多数的专家对于明年的房价还是非常有信心的。

事实真的如此吗?对于2021年的房地产走势,我们认为不能一概而论是涨还是跌。还是那句话,全国有几百个城市,每个城市的人口流动、经济发展和购房需求等基本面都千差万别,甚至每个城市的调控政策都会有很大出入,所以任何人都不可能给出一个标准答案。

但是通过对房企、金融和购房需求三个基本面的分析,我们认为,2021年的房地产市场行情可能还不如2020年。因此对于确实有需求的刚需可以买,但是对于以投资为目的的购房,我们认为可以暂停了。

第一、克尔瑞数据显示,2020年1-6月份TOP20房企中,超过90%的房企没有完成销售目标。下半年为了促销和实现年度目标,各大房企打折促销不断,例如恒大、融创、万科、富力等纷纷加入促销大军。

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