巧合的是，排在前五的融创，今年也加入到不公开新一年具体销售目标的队伍中了。3月27日，公司管理层只称，基于今年8000多亿的可售货值，全年完成6000亿以上销售没问题。

不过，这家公司权益销售的同比增速，已经从2018年的22.7%下降至2019年的16.71%。

时代周报记者统计发现，不少前十强房企对于2020年业绩增速的预期，基本设定为个位数。

即便在今年业绩会上自我定义为有着“强者姿态”的龙湖地产（0960.HK），也将2020年的销售目标定在2600亿，同比约7%的增长，少于2019年约20%增速，也是将近打了“3折”。

有的房企，已经面临增速乏力的现实。华润置地（1109.HK）今年2425亿销售额对应同比15%的增幅，创下过去5年里销售增幅的新低。而其2020年的销售增幅则打了对折，约8%。

更甚者例如新城控股（601155.SH）在实现2708亿的销售业绩后，3月27日宣布新一年目标调至2500亿。这也是目前**一家下调销售目标的前十强房企。

不过相比较前十强对2020年业绩个位数的增长预期，有一部分房企选择设定在15%。

例如，旭辉是2300亿的预期，比2019年的32%下降一半；弘阳的目标是750亿，从2019年71%的增幅调至15%。

绿城则是希望重资产板块用5年的时间实现控速，到2025年实现3500亿。照此算，平均增速在15%。“房地产要降低对资本的依赖度，5年的时间里一开始可能降不下来，但后面肯定降下来。”张亚东2月23日称。

净负债率升高

对销售增速踩下急刹车，或许是房企以时间换空间不得不采用的办法。

值得注意的是，万科、碧桂园和融创这三家公司，在2015年至2017年就步入爆发式的成长，成为行业头部。万科实现了从2015年的2600亿到2017年的5298亿销售额的跨越；碧桂园则是从1402亿到5508亿；而融创，更是从743亿一跃至3652亿。

“但接下来短时间内，很难出现2015年至2017年间那样，能够加杠杆做大规模的时机。”3月27日，全国工商联房地产商会理事李骁对时代周报记者称，“因为2018年金融去杠杆开始，资金密集型的房地产已经从被动切换到主动降杠杆的阶段。如若不然很容易有风险。”