“能保持在前5名就好，管理重心一定是利润。”3月27日，融创中国（01918.HK，简称融创）董事长孙宏斌对公司未来销售额和排名给出“佛系”回应。

他的判断是，2020年和2021年房企在利润上有比较大的压力。

对此，同一天的业绩会上，旭辉控股（0884.HK，简称旭辉）董事长林中有着更为生动的形容。

他感慨，房地产在精细化管理程度上远不如制造业，要维持现有的盈利，要像”拧毛巾“一样去降成本，比如销售费用、管理费用以及财务费用等。

“有些费用大家可能觉得能省的不多，但未来地产这个行业，这些‘苍蝇蚊子’一样的（费用）都是肉。” 林中表示，比如平均融资成本从6%降到5%，就能节省10亿成本。

“管理层有责任有义务去将公司经营好，降成本增效益，关注的重点不是销售额而是利润。”绿城中国（3900.HK，简称绿城）董事局主席张亚东也在2月23日如此表示。

不仅仅只是大型房企如融创、中型房企如绿城、旭辉等，愈发多的房企在自家2020年召开的业绩会上，不再强调规模，而是提质增效。

销售目标“隐没”

房企不再唯规模论了吗？至少，它们在外部说辞上，已经开始改变。

截至3月27日，已经发布业绩的房企，对2020年的销售规模增速，给出对折、或个位数、甚至是下调的预期。

尽管早在2018年当中的一部分就曾提出过放缓增速。但只隔2年不到，急刹车，就踩下了。

处在机构销售榜单前三位之一的万科（000002.SZ）2019年销售规模仅实现3.9%的增长，达6308.4亿。

对于2020年的销售目标，这家公司释放的信息仅是，“预测小概率会下调”。

3月17日的业绩会，万科执行副总裁兼COO张旭高呼“现金为王，手有余粮”是万科活下去的生存法则。

前三强的另一位选手碧桂园（2007.HK）在3月27日业绩会上依旧对销售目标缄口不语。公司总裁莫斌称，对外不宣布，但对内有目标且也进行分解。

据公告，碧桂园2019年的权益销售金额5522亿元，同比增10%。增速上是2018年31.25%的“3折”。