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房企踩刹车:降杠杆、保利润、求安全

来源:时代周报     日期:2020-04-01    点击量: 70

“能保持在前5名就好,管理重心一定是利润。”3月27日,融创中国(01918.HK,简称融创)董事长孙宏斌对公司未来销售额和排名给出“佛系”回应。

他的判断是,2020年和2021年房企在利润上有比较大的压力。

对此,同一天的业绩会上,旭辉控股(0884.HK,简称旭辉)董事长林中有着更为生动的形容。

他感慨,房地产在精细化管理程度上远不如制造业,要维持现有的盈利,要像”拧毛巾“一样去降成本,比如销售费用、管理费用以及财务费用等。

“有些费用大家可能觉得能省的不多,但未来地产这个行业,这些‘苍蝇蚊子’一样的(费用)都是肉。” 林中表示,比如平均融资成本从6%降到5%,就能节省10亿成本。

“管理层有责任有义务去将公司经营好,降成本增效益,关注的重点不是销售额而是利润。”绿城中国(3900.HK,简称绿城)董事局主席张亚东也在2月23日如此表示。

不仅仅只是大型房企如融创、中型房企如绿城、旭辉等,愈发多的房企在自家2020年召开的业绩会上,不再强调规模,而是提质增效。

销售目标“隐没”

房企不再唯规模论了吗?至少,它们在外部说辞上,已经开始改变。

截至3月27日,已经发布业绩的房企,对2020年的销售规模增速,给出对折、或个位数、甚至是下调的预期。

尽管早在2018年当中的一部分就曾提出过放缓增速。但只隔2年不到,急刹车,就踩下了。

处在机构销售榜单前三位之一的万科(000002.SZ)2019年销售规模仅实现3.9%的增长,达6308.4亿。

对于2020年的销售目标,这家公司释放的信息仅是,“预测小概率会下调”。

3月17日的业绩会,万科执行副总裁兼COO张旭高呼“现金为王,手有余粮”是万科活下去的生存法则。

前三强的另一位选手碧桂园(2007.HK)在3月27日业绩会上依旧对销售目标缄口不语。公司总裁莫斌称,对外不宣布,但对内有目标且也进行分解。

据公告,碧桂园2019年的权益销售金额5522亿元,同比增10%。增速上是2018年31.25%的“3折”。

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