各类资金涌入租赁市场，行业问题开始肆意滋长。2018年下半年，行业内接连爆发了涨租风波、爆雷时间、租金贷、甲醛门事件。经历了前期的野蛮生长后，长租公寓进入整合调整期，部分小企业生存艰难。2018年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、杭州鼎家、咖啡猫公寓、寓见公寓、昊园恒业、北京爱家心仪、恺信亚洲等多家分散式长租公寓相继因资金链断裂而“爆雷”。

1月17日，蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购杭州公寓品牌爱上租，这成为业内迄今为止**的一桩收购案。未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。房东东公寓培训学院创始人全雳曾表示，未来品牌运营商可能也就20家。

随着行业集中度的进一步提升，行业发展秩序也开始朝着精细化运营方向转变。贝壳研究院院长杨现领表示，提升运营能力是关键，学会控制成本，提高出房效率，提升人效比，形成适合的资深运营的发展管理模式。

产业地产：或有新变化

2019年产业地产会是房企的转型利器吗？据明源地产研究院研报显示，截至2018年底，销售50强房企中已经有45家进入产业地产。

多家房企相继进军产业地产，但当前仍有不少难题待解。有报告指出，现今产业地产大多没有科学的市场调研和统一规划，同质化严重，后期运营也并不如意。正因为如此，少有在产业地产板块盈利的房企。

戴德梁行表示，未来，产业地产的发展理念将是越来越重视生态、环保、智慧城市、低碳等问题，办公区域与更多城市生活元素进行结合，形成文化特性同样也是未来产业地产追求的价值核心。

一位业内人士表示，从产业地产发展情况看，需要看到目前产业地产的定义也是在转变的，包括一些创业、创新、创意等相关的产业会增加，此类产业对于用地的需求相对减少，但是更需要很多配套设施，尤其是类似互联网资源的配套和政府服务的配套等，这也是后续产业地产发展方面相对会重视和加码的内容。

商业地产：房企向轻资产模式迈进

2018年，商业地产的投资谨慎而克制。根据中国指数研究院发布的《中国商业地产市场年报》，2018年商业地产发展投资同比下降，新开工降幅显著扩大。