土地市场：成交体量仍将维持高位 房企布局逐步回归一二线

土地市场，不仅是楼市的晴雨表，亦是先行指标之一。

2018年，国内土地楼板价、溢价率走低，流拍概率相比往年也有所上涨，市场处于由热转凉的磨合阶段。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成。因此为了加快供应、平衡供求关系，去年年末不少城市加快了供地节奏，北京、南京更是放宽了土地出让条件，意图让更多企业参与到土地市场的竞拍中。

步至2019年，克而瑞预测，土地市场在成交体量维持高位的预期依旧存在。同时，在一二线城市地价回调、近两年三四线需求快速释放的情况下，过去一两年中，企业拓展至三四线甚至五六线城市的拿地趋势有所转变，将会转变为回归一二线以及重点三四线城市，此类城市的成交量、价回温可能性更大。

“土地价格方面，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧。2019年土地整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。”克而瑞表示。

房企规模化：千亿房企扩容将放缓 激进型企业遇流动性挑战

在楼市调控与融资收紧的双重压力下，房企“马太效应”愈演愈烈。

2018年，千亿房企数量从2017年的17家猛增至30家，其中阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都是在今年迈入千亿房企行列。此外，2018年TOP50房企门槛也从2017年的381亿元大幅提升至550亿元，其中奥园及东原的全年业绩同比增幅都在80%以上。

部分房企销售规模再创新高，部分房企业绩却不达预期。据克而瑞报告，2018年，首开股份、当代置业、首创置业全年目标完成率分别为99%、98.9%、93.7%。而提出2000亿元目标的泰禾，在2018年仅实现销售额1456亿元（中国指数研究院数据）。