克而瑞预计，千亿房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓，短期内将维持在30–35家左右。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

相比业绩未达标，部分中小房企的境遇则更糟糕。2018年以来，随着融资渠道不断收紧，包括五洲国际、中弘股份、华业资本、上陵实业在内的多家与房地产有关的企业相继发生债务违约。

天风证券指出，整体而言，在2019年基本面下行，销售增速下滑，债券到期压力大，再融资空间有限的背景下，地产企业仍面临一定的压力。其中，存货变现能力弱、债务结构不合理的激进型房企仍面临流动性的挑战。

房企多元化：房企多元化竞争加剧 规模化与专业化是趋势

房地产新常态下，部分房企不得不开始自我颠覆，通过多元业务探索，寻求新的利益增长点。

据不完全统计，截至2018年底，房企目前已经涉及20个业务方向，主要可以分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。在布局上，房企多选择与地产开发相关的延伸领域，比如养老地产、文旅地产、产业地产等；也有与地产开发相关领域，比如代建、物业管理、互联网家装等；更有解决存量资产问题的创新领域，比如联合办公、长租公寓等。

繁荣背后，仍有诸多现实问题值得被再次审视。对于大型房企而言，多元化的主要问题在于，如何在维持核心地产业务发展的前提下借助产业协同再造业务集团；而面临行业集中度逐步增强的市场格局，如何合理转型避免业绩下滑甚至被吞并则是小型房企更要思考的问题。

克而瑞预测，2019年，随着多元化参与者的逐步增多和竞争的加剧，行业格局将会被重新划分，浅尝辄止的投资合作模式将不能满足发展需求，想要将业务做大做强，为企业提供新的业务增长点，规模化和专业化是必由之路，未来这一趋势必然会延续下去。

长租公寓：市场回归理性 行业加速整合

2017年，随着“租购同权”“租售并举”政策的频繁出台，住房租赁市场进入快速发展阶段，来自不同领域的市场主体涌入长租公寓领域。根据克而瑞研究中心数据显示，在行业TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。传统开发商之外，专门从事租赁的新兴企业也试图分一杯羹。例如，链家自如公寓2018年上半年管理超过70万间房源。