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  一二线投资占比持续提升

  百强近一半投资额聚集长三角

  今年在集中供地的影响下，一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，较2020年提升接近10个百分点，尤其第二、三轮集中供地大部分集中在10月以后，导致第四季度投资金额高度聚焦一二线城市，金额占比合计高达70%，三四线城市占比仅有30%。

  可见在房企现金流整体收紧的情况下，核心城市、优质地块的拿地优先级进一步提升，且由于集中供地对资金短期占有量高，不少房企为保证在集中供地拿地，放弃了部分三四线城市拿地的机会。

  区域层面，长三角依然最受开发商青睐，百强房企全年投资金额中有46%集中于长三角，其次珠三角、中西部和环渤海各占17%-18%，整体形成了“一超三强”的格局。

  进入拿地金额前20的城市中，有15个是集中供地的试点城市，可见百强房企的投资本就较为集中在部分热点城市，而集中供地政策下，试点城市土地供应增加，又吸引了更多房企投资，形成循环，未来城市间的市场分化也将更为明显。

  除了22个集中供地的城市以外，温州、佛山、金华、绍兴和东莞也进入拿地金额20强城市，在区域经济发展的带动下，这几个三四线城市房地产市场的表现比部分二线城市热度更高。

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  投资预期修复仍需3-6月

  关注第二轮集中供地机遇

  回顾今年企业拿地表现，大部分企业毫无疑问正在经历“寒冬”。短期来看，“双集中”供地的模式不会有所改变，虽然年末融资、供地等政策面释放了一定的利好信号，但从当前企业的销售以及融资情况来看，依旧面临较大的困难。所以短期市场触底反弹的基础并不牢靠，预计投资力度的修复仍需要经过3-6个月的调整期。

  谨慎的态度仍是未来投资的主旋律。去杠杆大背景下，“促销售、抓回款”，保证现金流仍是企业第一要务，只有“先活下去才能活的好”。

  2022年，集中供地的22个核心城市仍应是房企关注的重点。从第三轮土拍的情况来看，在经历了第二轮的“冰点”之后，土拍政策上各城市均作出了让步，尽管仍多是以底价成交，但市场人气略有恢复。