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[克而瑞]2021年中国房地产企业新增货值百强排行榜 (3)

来源:http://www.fangchan.com/data/14/2022-01-04/6884029446752637892.html     日期:2022-01-06    点击量: 315

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  05

  全年先扬后抑

  半数50强房企四季度未拿地

  从销售50强房企单月投资力度的变化来看,全年呈现“先扬后抑”的走势。5-6月份是房企拿地的窗口期,在首轮集中供地的带动下,50强房企单月投资额最高达到5445亿元,创2020年以来新高,也是全年投资力度最高峰。

  而随着金融监管的持续严格,以及第二、三轮集中供地对企业资质、资金审查等方面的要求持续提高,房企投资力度持续收缩。第三季度投资50强房企拿地金额为4600亿元,为仅为第二季度的三分之一。

  第四季度在12月集中供地密集开拍之下,投资力度略有反弹,12月销售50强房企单月投资金额超过1600亿,回到今年2月份水平,但较5月份的高点下降70%。其中接近半数房企四季度投资几乎暂停。

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  06

  超六成企业拿地金额同比下降

  仅国企、央企投资保持稳健

  纵观2021年百强房企投资表现,由于集中供地带来的资金压力,以及融资持续收缩、市场下行等因素共同作用,有超过六成的百强房企拿地金额同比下降,近三成房企同比降幅高达50%。其中世茂、阳光城等规模房企从8月份以来投资几乎停滞,而三盛、阳光大地等中小房企投资金额同比降幅超过70%。

  在整体表现低迷之下,仍有部分房企2021年投资保持相对积极、稳健的态势。主要以国企央企为主,百强中拿地金额同比上涨且全年金额超过250亿的房企中,国企、央企占据半壁江山,其中万科、中海、招商、华润等均位列2021年新增拿地价值前10,而越秀、建发等在集中供地中表现突出,拿地金额较2020年增长129和60%。此外,德信、大家、弘阳等深耕长三角的房企,在长三角集中供地中斩获颇丰。

  值得注意的是,拿地金额同比上涨的房企投资策略不尽相同。大部分房企如万科、金茂、建发、大家等拿地高峰主要集中在上半年,聚焦在第一次集中供地,其上半年拿地金额较全年占比均超过60%,而中海、武汉城建、大华等相对聚焦在二、三轮集中供地,其中中海下半年拿地金额占全年比例接近六成。

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