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[克而瑞]2021年中国房地产企业新增货值百强排行榜 (2)

来源:http://www.fangchan.com/data/14/2022-01-04/6884029446752637892.html     日期:2022-01-06    点击量: 315

  在全行业面临资金压力、投资收缩的情况下,头部房企的投资也有所放缓,但新增货值的集中度依然维持在高位,十强房企新增货值占百强的35%,11-20强房企新增货值占百强的20%,百强新增货值有一半以上被20强房企独占,剩余80强房企仅能分食45%。

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  03

  全年拿地销售比降至0.25,创下近五年新低

  从历年拿地销售比变化来看,也足以显示今年房企投资的谨慎程度:2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为0.25,较去年下降0.12,与2017年的高峰相比则降幅超过50%,并创下近五年新低。

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  具体到各季度,由于首轮集中供地的集中爆发,当时房企的资金仍相对充裕,纳储态度相对积极,因此拿地销售比在二季度达到全年高点,为0.38。第三季度后期以及第四季度,在连续出台的金融监管政策严控之下,房企陆续面临较大的偿债压力和现金流压力,拿地销售比持续下降,四季度仅有0.12。


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 04

  三成房企拿地销售比低于0.2

  部分中小房企投资几乎停滞

  虽然房企下半年普遍收敛投资,但由于二季度积极拿地,导致企业全年拿地销售比分化显著。1-12月拿地销售比低于0.2的房企占34%,投资态度极为谨慎,拿地销售比在0.2-0.4的房企占43%。而拿地销售比高于0.4的房企占23%,超过监管要求的40%红线,未来应该收敛投资力度,或加强销售力度。

  2021年全年拿地较为积极的房企中,主要有两种类型:

  第一类以深耕长三角的区域型房企为主,如大家、上坤、德信等。这些房企的新增货值排名远高于销售排名,主要是由于上半年长三角热点城市供地足够充裕。第二类则是龙湖、金茂等财务相对稳健的企业,拿地销售比依然达到0.4以上的水平,投资态度相对积极。

  与此同时,还有超过三成房企拿地销售低至0.2以下,既包括恒大、世茂等规模房企,也包括敏捷、禹洲、三盛等中小房企,这些企业投资也几乎停滞,究其原因,一方面是受到企业自身财务压力的影响,另一方面则是集中供地对这些房企的拿地策略也有一定影响。

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