与此同时，一些城市房贷利率出现下调。西南某省会城市一位购房者告诉证券时报记者，最近当地首套房的利率已有所下调，之前“首套”认定标准是“认房又认贷”，首套房利率约为5.8%-6%左右，现在已经降到5.6%左右了。

10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为这显示了信贷环境有所改善。

其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

房企信贷环境有望改善

对房企来说，在经历了一段“阵痛期”后，有望迎来一丝“暖意”。市场普遍认为，多部门自三季度开始频繁作出涉及房地产行业表态，释放出一定的积极信号，也在一定程度上提振了市场信心，预计四季度至明年上半年，房企整体信贷环境将会得到一定的改善。

东北地区某国有大行高层对证券时报记者表示，总行会在年初给一级分行一定的贷款额度，针对房地产会有一个细项，如房地产贷款不超过多少，个人按揭贷款不超过多少，然后按月下达具体额度。也会根据各地的需求状况在全国范围内调剂。按目前的导向，涉房贷款额度，预计会适度宽松一下，但总体上不会增加太多。

“现在确实有房企面临较大困难，我觉得针对房企的信贷环境会慢慢调整，在坚持房住不炒的原则基础上，支持房企的合理融资需求”。该人士表示。

10月21日，在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。此前在第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

央行营业管理部日前在2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会上对下一阶段货币信贷工作做出部署，要求准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。