东兴证券房地产分析师陈刚认为，虽然政策边际改善对后续开发贷与按揭贷款额度或将有一定程度缓和，但金融机构的信贷支持大概率也是向部分信用风险小的优质房企集中。贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明显，优质房企一定会有更多的资源倾斜，一些负债情况较高的房企会付出更高融资成本。

未出现大面积松动的迹象

“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”中原地产首席分析师张大伟表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。

华南地区一国有大行人士对证券时报记者表示，今年年初开始，当地监管部门开始对辖内银行的按揭贷款和开发商贷款进行管控，有月度调控要求，每月新增房地产贷款不能超过一定限额，这个限额要求通常会比总行给的额度更严格。该行今年的房贷额度一直比较紧张，且目前并未收到放松的通知。

华东一家股份制商业银行行长对证券时报记者表示，目前还未接到正式的按揭额度放开通知，但前几天当地监管部门统计了应放未放贷款的户数。

中国房地产数据研究院院长陈晟对证券时报记者表示，按照市场化、法治化原则对首套房等刚需类信贷有所放松，提高审批速度是可行的，但各个银行还有自己的贷款的额度的管控。目前针对企业端的房贷并没有明显松动的迹象。受限于房贷集中度管理规定，更大面积的松动应该是在明年初，也就是确定整个授信额度的时候，才可能有明确的信号释放出来。