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什么信号?房贷放款速度最短缩至1个月,市场出现"松动"?专家这样解读

来源:券商中国     日期:2021-11-02    点击量: 23

九月底以来,随着监管层频频作出涉及房地产行业表态,并释放出一定的积极信号,房地产市场的情绪略有回暖。

从证券时报记者采访的情况来看,部分地区房贷的放款速度已经加快,局部地区房贷利率有所下调,房企信贷环境预期也会得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开,房地产信贷政策从严基调难以撼动。

有专家表示,从监测的情况来看,目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。个别银行房贷放款提速,并不代表银行房贷将全面放松,更不意味着房地产政策的转向。

部分城市房贷放款周期较9月缩短

“房贷放款加快,目前已经有银行在实务操作层面接到了通知,放款周期可以从最严格时候的6个月缩短到1-2个月”证券时报记者近日从中介处收到这样一条信息。

“二手房按揭贷款相对快了,但是还是慢”,另一位北京朝阳区的地产中介告诉证券时报记者,在他看来,北京房贷提速并不明显,外地主要也是针对较长时间房贷未发放的城市。

今年以来,随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力,楼市整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压,购房者要获得贷款也并不容易。尤其是进入三季度以来,各大银行对个人住房贷款业务都相当谨慎,部分银行放款甚至要等到7个月后。

9月底,央行三天内两次提及房地产,在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会,以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上,均提出“维护住房消费者合法权益”,市场将其解读为“释放暖意”。

近期有消息称,部分地区房贷的放款速度已经加快。有媒体报道,一些省份的银行已收到放松房贷额度的指导,银行将按照市场化、法治化的原则给予经营困难的地产公司支持,同时按揭额度也会增加。从证券时报记者采访的情况来看,个别地区房贷放款确实有所提速,但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开,银行在房贷方面仍受到较严格的监管要求。

据贝壳研究院数据,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。不过从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

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