九月底以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。

从证券时报记者采访的情况来看，部分地区房贷的放款速度已经加快，局部地区房贷利率有所下调，房企信贷环境预期也会得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，房地产信贷政策从严基调难以撼动。

有专家表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。

部分城市房贷放款周期较9月缩短

“房贷放款加快，目前已经有银行在实务操作层面接到了通知，放款周期可以从最严格时候的6个月缩短到1-2个月”证券时报记者近日从中介处收到这样一条信息。

“二手房按揭贷款相对快了，但是还是慢”，另一位北京朝阳区的地产中介告诉证券时报记者，在他看来，北京房贷提速并不明显，外地主要也是针对较长时间房贷未发放的城市。

今年以来，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力，楼市整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压，购房者要获得贷款也并不容易。尤其是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都相当谨慎，部分银行放款甚至要等到7个月后。

9月底，央行三天内两次提及房地产，在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会，以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上，均提出“维护住房消费者合法权益”，市场将其解读为“释放暖意”。

近期有消息称，部分地区房贷的放款速度已经加快。有媒体报道，一些省份的银行已收到放松房贷额度的指导，银行将按照市场化、法治化的原则给予经营困难的地产公司支持，同时按揭额度也会增加。从证券时报记者采访的情况来看，个别地区房贷放款确实有所提速，但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，银行在房贷方面仍受到较严格的监管要求。

据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。