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为什么限价商品房要转化为普通商品房?需再补缴购房差价4.2亿元! (4)

日期:2021-10-08    点击量: 2208

海南华晶置业有限公司一位负责人接受中国房地产报记者采访时表示,当初海口海航城项目确实是作为员工福利房来操作,原本是好心办好事,没想到后来留下了隐患和瑕疵。据其介绍,该项目于2010年底启动员工认购工作,员工按照打分排名顺序获得认购资格。

尽管海口海航城项目还处于图纸阶段,但到2011年1月份就认购了2200多套,认购金为25%的房款,均价为4500元/平方米。

上述负责人回应称,海航城项目明显带有福利房的性质,通知上也做了福利房的相关说明。他介绍,该项目土地原为工业用地,海航方面是通过公司股权转让的方式收购土地,当初也是按照福利房项目的性质向有关部门申报,后进行土地变性、容积率调整。

“当时楼面价就达1100多元/平方米,从地下室到地面的主体建筑,开发成本核算已经达到2800元/平方米。”该负责人称,全部下来要达到4400多元/平方米,这还不包括销售运营管理成本,“现在多出这些差价4.2个亿,作为公司(开发商)没有办法承担。”

据了解,海口海航城在2013年取得商品房预售许可证,2014年项目竣工验收后交付使用,一直到2017年才取得竣工验收备案。该负责人对此解释称,因为是作为单位员工福利房,不像普通商品房要求那么严格,只要竣工煤气水电等开通,具备居住条件就交付给业主使用了。

对于业主反映《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》等材料证明其购买的房屋为普通商品房的说法,该负责人解释称,该项目在2017年4月份取得竣工验收备案后,开始大面积办理产权证,“我们当时向规划部门提出申请的时候,规划部门不受理,后来我们才发现这个问题。”

发现了什么问题呢?该负责人进一步解释称,项目在后续办理其他证件时,因限价商品房的购买资格是针对低收入家庭,对房产面积(面积90平方米为主,不得大于120平方米)、购房人员资格限制较多,项目组在符合当时政策法规的前提下,以普通商品房名义办理了预售许可证,并与购房人签订了商品房买卖合同,“当时是好心办好事,没想到后来给我们留下了隐患和瑕疵在里面。”

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