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降温政策持续传导 房地产市场近况如何 (3)

来源:证券时报     日期:2021-09-28    点击量: 156



一位北京朝阳区中介告诉证券时报记者,上半年各个银行的额度和排单都没有明显调整,近两年市场比较平稳,银行的二手房贷款额度是非常宽裕的,所以也没刻意节制。一直到8月份放款速度变化都不明显,但从9月份开始,个别银行开始不接单了。甚至有的银行放款要等7个月,这种情况客户一听就走了。某国有大行分支行都是这个情况,小银行更没法保证。



该中介透露,现在找银行做房贷的话,放款时间都不能保证,现在能接单的银行基本都要3个月左右。某国有大行一支行现在要求住房贷款客户签署承诺书,承诺7个月不放款客户也不能找银行麻烦。



“几家我们合作的银行都说不确定,会不会因为今年积压的单子导致明年一季度都没有额度,需要挪到二季度,或者会不会因为市场比较稳定政策又放开了,都不好说”。该中介表示。



融资与回款双重承压,房企面临巨大挑战。中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报记者,二手房成交量下滑对房企销售影响显著。一、二线城市基本都存在限购要求,在有限购要求的城市里,有新增需求的购房者往往采用换房策略,即先卖出二手房再购房。因此,一旦二手房成交量下降,开发商的新增销售压力也会随之增大。



易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者解释,当前楼市下行就在于“高周转+高杠杆”的模式难以持续。一是房屋销售节奏放缓,所以难以存在高周转;二是当前不存在高杠杆模式,即资金方面会越来越紧。



土地市场遇冷



地方财政承压



在多家房企因现金流紧张而“手头紧”的同时,近期重点城市开展的第二轮集中供地情况也较第一轮有所降温。



由于首轮集中供地存在部分城市土地溢价率居高、部分房企“挂马甲”参与竞拍等问题,各地纷纷延迟了原定于7月的集中挂牌工作并调整了土拍规则。多地的第二轮土拍规则调整主要集中在加强房企购地融资监管,提出“竞报高品质方案”(下称“竞品质”)要求,明确土地溢价上限以及取消“竞配建保障性住房建筑面积”等要求。张大伟对此表示,多地第二轮土拍规则一方面抬高了房企参与土拍的门槛,另一方面也降低了房企的拿地成本。

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