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降温政策持续传导 房地产市场近况如何

来源:证券时报     日期:2021-09-28    点击量: 54

证券时报记者 贺觉渊 王君晖



原本“金九”是销售旺季,但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知,房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑,受融资收紧与销售回款放缓两头夹击,房企流动性进一步承压,生存发展面临挑战,甚至引发市场对风险加剧的担忧。



在政策收紧、成交萎缩、房企流动性持续承压的背景下,房企及上下游企业生存情况如何?调控究竟产生了怎样的影响?证券时报记者日前广泛采访了开发商、中介、购房者、专家等,从不同维度勾勒当前房地产市场的轮廓。



“一个月内,



我们店一共成交2套房”



“这个月我1套都没有成交,我们店一共就成交了2套房。”链家某中介纪某负责的区域是被称为“宇宙中心”的北京市海淀区五道口,这里聚集着众多科研院校、互联网科技公司,也有不少优质学区,在北京属于“寸土寸金”的价格高地,成交一直较为活跃。



今年上半年,纪某所在门店的成交量是每月十几到二十多套,而现在的成交量不到上半年的十分之一。



北京东四环外四惠区域某中介周某告诉证券时报记者,最近他的成交频率是两个月一单,原来则是一个月两三单。



原本是销售旺季,今年房地产市场却格外冷清。需求端观望情绪加重,入市更谨慎;一些不急于出手的二手房业主已经撤下了房源。甚至有部分开发商放缓了拿地和开发进度,陆续有土拍流拍发生。



证券时报记者从深圳福田区一中介人员处获悉,最近客户看房的都是想买笋盘,大大低于前期成交价的才会成交。某小区相似户型,3月份成交价是460多万元,最近成交价只有335万元。



业主也在放慢出手速度。一方面,一些资金需求不紧迫的业主选择观望;另一方面,需要资金的业主更关注尾款能否及时到账,这一环节现在却充满变数。



一位链家业务员告诉记者,过去是批贷就可以去办过户了,拿新房本去质押,然后走放款流程。最近银行放款缓慢,部分银行甚至要等7个月后才放款,因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来,从购房者的角度看,即使现在买了,也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了,就多看看但不成交。

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