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降温政策持续传导 房地产市场近况如何 (4)

来源:证券时报     日期:2021-09-28    点击量: 156



从实际出让情况看,优化后的第二轮土拍规则引发了多地土地流拍率的上升。中原地产研究中心统计数据显示,福州、青岛、济南等10个城市在第二轮集中出让了465宗土地,其中有超过118宗土地暂停出让,占据这些城市的25%。



张大伟认为,整体来看,今年各地房地产调控密集且信贷紧张,楼市开始全面降温,叠加土地出让政策收紧,导致了整体第二轮土地开启全面遇冷。同时,“竞品质”成为第二轮多地集中供地新要求,明显增加了房企施工成本,一定程度上降低了房企拿地意愿。



土地市场遇冷后,又在进一步助推本轮楼市下行。环业投资IP Global中国区首席经济学家柏文喜对记者表示,今年实施的集中供地政策原本定位是降低房企整体拿地价格水平的同时保证土地出让金收入最大化,但因为政策设计过于理想化,在事实上却对房企本来就紧张的流动性方面,形成了雪上加霜的效应,助推了本轮楼市下行的幅度与波及面。



值得注意的是,由于土地市场遇冷,地方财政收入也受到冲击。从财政部发布的8月财政收支情况来看,虽然1~8月累计国有土地使用权出让收入47110亿元,同比增长12.1%。但8月单月的国有土地使用权出让收入同比下降17.54%。



虽然土地出让收入减少,但多地的成交楼面价整体保持稳定。中指研究院指出,土拍规则优化下多数已成交城市二批次地块成交楼面均价较首批有所下跌,但仍高于2020年全年地价。



对此,柏文喜认为,整体地价依然坚挺,或反映出地方政府出于维护土地财政收入而不愿将土地价格随行就市的心态,也反映了地方财力目前所面临的重压现实。



“整体地价的稳定也说明房地产市场并未出现质变,地价整体上行还是主流现象。这种情况下,房企只要是按规矩拿地、做开发,就算有短时的流动性紧张也能活下来。”张大伟告诉记者。



重创还是阵痛?



楼市下行影响将分化



当前,部分房企引发的信用危机仍在持续发酵。在多地银行按揭贷款放款延迟、房地产市场销售、投资等数据整体下滑下,房地产市场似乎已沉入谷底,引发了市场的恐慌、悲观情绪。整个行业面临的流动性困难,到底将对房地产行业带来多大影响?

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