核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

您所在的位置是:新闻 > 新闻详情

买房,如何抓住楼市的底层规律? (3)

日期:2021-08-26    点击量: 29

2013年,房地产销售额累计同比增长60%的情况下,国家出手;

2013年,房地产销售额累计同比增长40%的情况下,国家出手

可见,触发降温型调控的这个销售额累计增长的这个点,国家一直在降低。

可能未来的趋势就是房地产累计投资额超过30%,甚至超过20%,国家就会触发降温型干预的调控点。

6

当然,以上的主要分析都是针对全国性调控。

从2019年开始,这种全国性调控将会越来越少,而地方性政府的因城施策,一城一策将越来越多。

然而,调控的原理则是不变的。

因为,政府运行的原理是相似的,同时政府调控心理也是相似的。

第一、单纯价格上涨无法直接诱发调控,能诱发调控的关键数据是房地产销售额累计同比是增长还是负增长。

第二、一旦这个数据出现20%左右的负增长,政府将大概率进行升温型调控。

第三、一旦这个数据出现20%到30%的正增长,政府将大概率进行降温型调控。

当然,从中央政府变成地方政府,调控参考指标和诱发调控数值,可能有变化,这就需要继续研究,找出规律。

所以,对于房地产研究,现在反而不要去盯哪些依旧火热或者刚刚开始调控的城市,比如杭州,比如西安,比如广州,因为现在谈顶底都为时过早。

反而,要去盯那些已经开始深度调控,或者市场已经大冷的城市。

比如,一夜入冬深圳,比如深度入冬的青岛。

把深圳、青岛作为一个典型的地方性市场,进行小白鼠解剖,找出深圳、青岛将在哪个时点开始升温型调控。

总之,对于每一次周期,错过和买高都不是大问题,最大的问题是你在经历过数次错过或者买高的时候,依旧不知道你为什么会错过或者买高。

毕竟,对于房地产,它的本质就是一个有规律性的周期性游戏。


[声明]本文系转载,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容。
用户体验

超过一百万用户在用我们的产品

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  1. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  2. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  3. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co