就像你告诉我，照着下次福利彩票的号码，就能发财一样。关键是什么是正确的时间？

然而，福利彩票的号码，无法预测，因为每一次它都是随机概率分布。

但是，房地产周期却有着规律性分布。

这也就是说， 我们可以通过寻找接近的周期“顶”和“底”来寻找。

这是一张非常重要的中国房地产周期变化的规律图。

从图中我们可以解读出非常多规律性信息。

就拿我们刚才举出重要问题—— 什么时间容易出现是一个房地产周期的“顶”和“底”？

从2008年到2018年，我们差不多出现了三次周期的顶底。

2008年底。

2012年初

2014年中到2015年上半年。

时间不同，但是 ，每一次“底”的出现，都是在全国房地产销售额累计同比出现20%左右降幅的时候。

一旦出现这样的降幅，政府都会大概率放松救市，同时市场周期拐点出现。

从2008年，每一次都是如此。

因此，很难说这是一种巧合。

更可理解为， 政府能够容忍这个指标下跌的幅度就是20%。

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这里，请大家先扭转一个误区。

政府提出调控要求是三点——稳地价、稳房价、稳预期。

然而，政府真的最关心是房价吗？

这个城市房价涨5%和降5%，对老百姓影响很大，10%房价意味着将近至少10万到20万总房价。

但是对政府影响大吗？

对，不大，真的不大，除了契税、营业税多收一点和少收一点，其他影响真的不大。

对于政府，最关心两个数据，第一房地产投资开发完成额、第二房地产销售额。

只有房地产投资完成额保证的情况下，才能保财政收入，才能保证就业，而这两项不单单是经济指标，更是稳定指标。

而投资完成额的直接对应则是销售额，房地产公司卖不出房子，他们拿什么投资。

所以，对于政府，尤其是地方政府，它可以容忍房价20%以上的下跌，但是它是不能容忍投资额和销售额过大下跌。

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下一个问题， 在什么情况下，政府会出手进行降温型调控干预。

我们再来仔细观察那张图。

可以看出来，从2008年之后。

国家每一次出手干预点不断在下移。

2010年，房地产销售额累计同比增长80%的情况下，国家出手；