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共同富裕下,楼市怎么走? (3)

来源:易简财经     日期:2021-08-23    点击量: 142

首先,针对富人群体,会出台一系列税负政策,这是进行重新分配最直接的方式。

这些年,先富群体是活得最舒服的一批人,主要原因就是可以“钻税收漏洞”。

比如中产人群买个高档汽车,只能老老实实交奢侈税,但老板们就可以将豪宅挂在公司名下,增加企业资产,折旧和费用都由公司承担,冲抵利润,还能少缴企业所得税。

富人们还可以把自己的工资降为1块钱,只享受年底分红,然后把分红通过公司层面套出来,股票、债券等投资收益,也可以避税。

富人本来在财富资源层面,占据绝对优势,再加上没有税收限制,很容易滚雪球,进行垄断。

不过接下来,都会挨刀子了。

最近经济日报头版,刊登了一篇文章,提到进一步完善高收入群体收入分配政策,建议适时开征财产税,包括房地产税、遗产赠与税等,与此同时,对不合理收入进行限制。

看来,房地产税不得不出了。

其实早在之前,中央出台政策,“土地出让金划归国家税务机关统一征收”,就是在盘点土地出让金水平,为房地产税铺路。

现在一二线城市已经逐步进入存量房市场,土地出让金越来越少,政府增加财政收入的方式,肯定会转移到房地产税身上来。

这么看来,之前倡导,深圳和海南会成为第一批试点房地产税的城市,2022年大概率会实现。

而三四线城市,新房市场为主,城市需要建设,土地出让金来钱快,出台房地产税的动力不足。

房地产税我讲过很多次,短期内会对市场造成利空情绪,多套房业主放量,二手房市场和租房市场可能会短暂出现供过于求,价格下行。

随后根据城市住房的实际需求,自动调节。

优质城市,房价修复后,还会继续上行,参考美国、韩国等已经出台房地产税很多年的国家,疫情后,房价疯涨。

因为对冲通胀,优质城市的房产具有唯一性。

弱市,会被房地产税打掉一定的房租和房价,投资属性不再。

有一个比喻很形象,楼市就是蹦蹦床,而房地产税是一个500斤胖子,胖子从高空落下,反弹还是戳一个洞,全凭蹦蹦床的质地。

有人担心,房产税出台后,业主会把持有成本转嫁到租房者身上。

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