下半年楼市降温将是趋势

对于今年下半年的楼市预判，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来房价将继续趋稳，在“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。

李宇嘉也指出，新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变；另外，热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。土地出让规则方面，也将降低地价，从而传导到对房价的拉动。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，作为下半年首月，7月楼市热度的下降在房价层面已得到体现。从7月的调控方向来看，住房和城乡建设部等8部门发文，联合持续整治规范房地产市场秩序，同步住建部5个城市的约谈预示着房地产调控从紧的节奏不变，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更重要的是，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，不只单一限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升房价长期稳定的预期。