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7月26城二手房价下降,海口新房二手房涨幅均居70城首位 (2)

来源:澎湃新闻     日期:2021-08-18    点击量: 52

李宇嘉认为,二手房更能代表市场运行的趋势,之所以停涨趋势明显,房价下跌城市更多,一方面是因为近几个月,银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放,贷款周期拉长至4-6个月,利率明显提高,有的银行停止二手房贷款,有的二手房房贷利率接近7%;另一方面,近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格,严厉打击虚高挂牌价,导致二手房杠杆率明显降低,房价自然也很难撑得住。

青岛、海口、银川新房价格环比上涨1%,涨幅并列第一

从新房市场看,按照国家统计局公布的数据,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

“最近两个月此类指标总体上呈现收窄态势,进一步体现了政策调控是积极有效的。涨幅收窄的态势有望延续,尤其是在国务院7月22日会议后,房价炒作态势将进一步减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

具体到各城市表现,国家统计局数据显示,7月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁。

其中,青岛、海口、银川的新房价格涨幅并列首位,环比涨幅均为1%,其次为无锡和北京,环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

值得注意的是,7月海口表现亮眼,新房、二手房涨幅均位列第一,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄提到,海口受到海南自贸港的规划利好,吸引大量外地客户涌入,带动新房二手房价格双涨。

严跃进指出,青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价上涨情况,或也意味着近期政策收紧的概率加大。

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