李宇嘉认为，二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，一方面是因为近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

青岛、海口、银川新房价格环比上涨1%，涨幅并列第一

从新房市场看，按照国家统计局公布的数据，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“最近两个月此类指标总体上呈现收窄态势，进一步体现了政策调控是积极有效的。涨幅收窄的态势有望延续，尤其是在国务院7月22日会议后，房价炒作态势将进一步减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

具体到各城市表现，国家统计局数据显示，7月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁。

其中，青岛、海口、银川的新房价格涨幅并列首位，环比涨幅均为1%，其次为无锡和北京，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

值得注意的是，7月海口表现亮眼，新房、二手房涨幅均位列第一，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄提到，海口受到海南自贸港的规划利好，吸引大量外地客户涌入，带动新房二手房价格双涨。

严跃进指出，青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价上涨情况，或也意味着近期政策收紧的概率加大。