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“预售制”全面取消真的会推高房价吗?答案清楚了 (3)

来源:凤凰网     日期:2021-06-09    点击量: 48

一言概之,海南走出的这条路,或为更多城市提供新的思路,取消预售制,回归房地产务实的属性,切实保障购房者的合法权益,摆脱对房地产的依赖,才是房地产长远发展之道。

此外,在房地产专家刘晓博看来,未来取消预售制大局已定。原因有两个:其一、只有现房销售制度才能从根本上保护购房者的利益;其二、现房销售制度更能很好地对开发商的项目资金进行监管,断绝了开发商腾挪的可能,从根源上杜绝了烂尾楼的发生。这不仅有利于保护地方经济发展的成果,也最大程度维护了购房者的权益。

通过上述两位专家的“实情”分析,关于预售制会否全面取消的疑问,答案也清楚了:从长远看,从保障购房者的利益看,全面取消预售制局势已定。不过由于取消“预售”,对房地产行业影响巨大,未来在实施这一政策时,大概率也会采取分步推进、因城而异的方式。原因很简单,我们不仅仅要考虑购房者的利益,开发商的感受同样需要注意。因此,文章开头,有传言预售制明年就全面取消,绝对是不可能实现的。

那么取消预售制真的会推高房价吗?在专家看来,也不能“一刀切”地下结论。对于新房供应严重不足,同时对房地产依赖度较高的城市来说,贸然取消预售制,确实有可能推高房价,毕竟供应跟不上需求了;但对于海南这类对房地产依赖度较低,且有海量存量房的城市来说,取消预售制,并不会有推高房价的作用。相反现房销售制度,长远来看,更有助于稳定房价。

不过,需要重点强调的是,当前时期楼市调控早就已经上升到“行政干预”阶段了,纵使取消预售制在理论层面有推高房价的可能性存在,但国家真的想压制房价不让上涨,同样也有一百种办法。所以,这并非是阻碍预售制全面取消的根本原因。

最后我们想提醒购房者,虽然取消预售制已经板上钉钉了,而且也有分析认为,取消预售制将有效防止“烂尾楼现象”的发生,但是作为购房者还是应该有清醒的认识:以后买房子,还是要尽量选择大城市的大开发商,而且是杠杆率不高的大开发商。因为在现房销售制度下,这样的开发商才最具竞争力,且开发的楼盘品质才有保障。对于那些人口流失、低级别城市的郊区、新区,又是小开发商的项目,楼盘烂尾的可能性会很高,大家购房时一定要学会避开。

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