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“预售制”全面取消真的会推高房价吗?答案清楚了 (2)

来源:凤凰网     日期:2021-06-09    点击量: 48

很多人不知道的是,在海南之前,包括深圳、杭州、南京等不少城市都出现过“取消预售”的声音,但相关政策只在部分城市零星出现试点,并未有省份大面积实施,还有的甚至悄然终止。

取消商品房预售制,可以从根本上杜绝很多弊端的发生,那么现实中为何取消预售制这么难以推行?我们分析认为,主要是三大原因:

其一、基于前面的分析,取消预售制意味着开发商高周转的模式将就此终结,这将更考验开发商的资金实力和运营能力,而且必然会给整个房地产行业进行洗牌。正如房地产专家刘晓博所言,取消预售制有利于龙头房企更大更强,整个房地产行业会日益“寡头化”,与此同时,数以万计的中小房企将被挤出市场;

其二、前面我们也提到了,商品房预售制给了开发商“空手套白狼”的机会。一旦取消预售,开发商的利益会被严重压缩——购房者先交购房款,等于是先帮开发商垫付了开发资金,而且是无息的,相当于是开发商提前兑现了利润。而取消预售制则意味着开发商原来只需要6个月就能回款的项目,现在可能至少需要2-3年才能回款,其利润势必大大降低。简单来说就是,预售制取消后,开发商“拆东墙补西墙”,玩“资金池游戏”的机会越来越小了。所以,一有人谈论全面取消预售制,开发商便群起而攻之,根源就在于此。

其三、根据第一条,取消预售制将导致数以万计的中小房企被淘汰出局,这意味着现有的住房供给机构将发生巨大变化:开发商少了,新房供应也会减少,供小于求会推高房价。此外,现房销售会全面提高开发商的资金成本,也会让开发商把房子卖得更贵一些,毕竟他们要保障利润。

商品房预售制真的不能取消吗?内行道出“实情”,答案清楚了——易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,全面取消商品房预售制度,实行现房销售,是顺应民意,更是科学之举。取消预售制势在必行,只是时间问题。海南省第一个实施该政策,一方面说明取消的政策确实可行,另一方面也会给其它城市输出了很多经验,相信在未来几年,会有更多的城市跟进宣布“取消预售制”的好消息。

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