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“预售制”全面取消真的会推高房价吗?答案清楚了

来源:凤凰网     日期:2021-06-09    点击量: 34

2020年3月8日,海南省宣布“全面实施商品房现房销售制度”。自此,海南成为全国首个规定全面实行商品房现房销售的省份。从这一天开始,海南购房者更是成为全国数以万计购房者羡慕、嫉妒的对象。事实上,在过去的这一年多时间里,全国关于“全面取消商品房预售”的呼声从未停止。

近日,一篇标题为《明年起,“预售制”将全面取消,购房者迎来重磅利好》的文章全网热传,更是将“全面取消商品房预售”的消息再次拉进公众的视野。

我们注意到,该文章表达的观点不仅引得数以万计的网民拍手叫好,其中一条关于“取消预售的好处”的分析留言,更是获得近1万多的最高点赞:取消商品房预售,不仅能有效约束开发商的资金,防止炒作地价,还能防范各类烂尾楼的出现。更重要的是,现房销售最大程度保障了购房者的合法权益。所以取消预售是民心所向,更是大势所趋。

言归正传,明年(2022年)起,在我国存在了近27年的商品房预售制,真的会全面取消吗?该制度的取消,对于数以亿计的购房者来说,真的是一项重磅利好吗?对于关系最为密切的房地产开发商来说,取消预售制又将对他们产生哪些重要影响?

在回答上述问题之前,我们先搞清楚“商品房预售制”到底是什么?以及大家为什么都如此强烈地支持取消“预售制”?

公开资料显示,商品房预售制和公摊面积制度一样,都起源于HK。在住房短缺时代,为了促进住房供给,真正解决商品房建设资金不足的问题,调动房地产开发企业的积极性,1994年商品房预售制正式落地内地。说得再直白点,预售制切实有效地解决了开发商的融资难题,且降低了房地产开发企业的准入门槛。所以,预售制最初的设计具有很强的正面意义。

但随着我国房地产市场不断发展壮大,预售制也越来越开始“跑偏”,发展到今天更是被广为诟病,甚至是“人人喊打”,根本原因是越来越多的人意识到,商品房预售制对购房者极为不公平:购房者先交钱再收房,最长的可能要等待3年以上。这就是我们所说的,开发商拿到地,挖个坑,搞个项目沙盘模型,就敢开始卖房子。开发商靠着购房者的购房款和银行贷款,以及少量的自有资金,就轻松赚得了上亿收入,简直是“空手套白狼”。不仅如此,购房者在漫长的等待过程中也存在很多未知的变数,比如货不对板、偷工减料、延期交房、开发商因资金链断裂而导致的楼盘烂尾等等。所以一直以来,购房者都迫切希望预售制能全面取消。

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