自98年房改以来，我国房地产行业迎来了前所未有的迅猛发展。房价更是连续上涨了近20年，由2063元/平飙涨到了2020年的最高点10543元/平，平均涨幅达到了5.11倍。

对于城市中的房价为何能20年如一日持续上涨，一直以来，很多人都是只知其表，不知主因。我们认为有三个主要原因：其一，在巨大的人口红利和改革开放合力推动的经济快速发展下，国人的购买力大大增加，且对住房的需求日益提升，这在一定程度上推动了房价快速上涨；

其二，在长期缺乏安全靠谱的投资渠道背景下，恰好房地产迎来快速发展，很多城市房价过快上涨，使得早买房、多买房的人都赚得盆满钵盈。是以越来越多的人瞄准了投资房地产这门生意。尤其是2010年后，经济高速发展，叠加城市购房无门槛，信贷政策较为宽松，更直接推动了数以亿计的国人进入城市大量购买城市商品房，以期获得巨额房产升值回报；

其三，更重要的是，在城镇化过程中，全国有大量的农村人口向城市转移，这背后对应的是巨大的购房需求。根据国家统计局公布的数据显示，1998年-2019年的22年时间，全国有近2.8亿农村人口“洗脚上岸”进了城，平均每年有1270万人成为“城里人”，其中仅三大都市圈就吸引了全国70%以上的人口。不仅如此，社科院农村发展研究所2020年发布的报告认为，未来5年我国仍然会有8000万人口进入城镇。

人口学把农村人口转化为城镇人口的过程称之为城市化。为什么要“城市化”？首先，合理的城市化可以改善环境，更可以促使区域经济快速发展；其次，城市能够创造出比较多的就业机会，大量吸收农村剩余人口；再者，城市化过程能够卓有成效地带动广大农村的发展，有利于改善地区产业结构。除此之外，城市化还对工业发展、科技进步、文化交流等都有积极意义。

事实上，站在个人的角度，离开农村进入城市也有充足的原因。一则城市就业机会多，资源较为丰富，尤其是教育、医疗、交通等发达的基础设施配套，是农村无法比拟的；二则即使自己没有进城的需求，但是为了下一代能够更好地学习、生活，上一代也会想尽一切办法进城按揭买房，归根结底是不想下一代再“输在起跑线上”。尤其是过去10年间，全国数十个重点城市，房价都迎来了快速上涨，这更提高了“无房人”在城市买房安居的迫切性。