04

尽管海南地域有其独特性，但确实是全国过度依赖房地产的一个缩影，海南“去”意已决，这是被动，也是主动。

海南显然在摆脱房地产方面走在了前边，多地也在加快去房地产化，或者从过去传统的房地产开发模式中走出来。海南在去房地产化上又是率先的举动，这无疑给行业一个巨大信号：对于房产的过度依赖正在减少，炒房者远去，房价也越来越稳定。

而对于开发商就更不用说了，在拿地上也变得愈加谨慎。购房者变得也更加理性，从一组数据也能大概有所了解。

《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。有政策的原因，同时也有房地产传统模式大势已去的因素。

总之，所有人参与房地产的人都在认知上重新洗牌，尽管有点恋恋不舍，但是也不得不主动求变。毕竟，官方表示，“历史证明，凡是过度依赖房地产，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”现在是时候改变了，也注定过度依赖房地产将成为历史。